Knight Frank vous propose à la location, une magnifique surface de bureaux située au 5ème étage d'un superbe immeuble haussmannien, dotée d'un large balcon filant offrant une vue sur l'Opéra Garnier et la prestigieuse avenue de l'Opéra.
Idéalement situé au 25 avenue de l'Opéra dans le 1er arrondissement de Paris cet emplacement bénéficie d'une excellente desserte en transport en commun grâce à la proximité immédiate des métro Opéra (M3/7/8) et Pyramides (M7/14).
La surface peut-etre disponible immédiatement ( en l'état, en contrepartie d'une prise en charge financière des travaux par le bailleur) autrement elle sera disponible pour la rentrée de septembre 2025 après une complète rénovation et montée en gamme : Conservation du charme de l'ancien avec une amélioration des prestations, climatisation neuve, remplacement de l'ensemble des fenêtres, reprises des parquets en point de Hongrie, conservations des cheminées et des moulures d'époque préservées et repeintes.
Ces bureaux bénéficient d'une excellente luminosité et d'un agencement entièrement optimisé : une cuisine ouverte sur un espace dédié au flex-office, une grande salle de réunion, 4 grand bureaux, deux sanitaires, une douche et un local informatique.
Le dynamisme du secteur Opéra allié la rénovation exceptionnelle des bureaux viendront assurer le confort de ses futurs utilisateurs.
| Étage | Bâtiment | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charge |
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| 5ème | | 155 m² | 30/09/2025 | 850 €/m²/an | 63 €/m²/an |
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| Total | | 155 m² | | | |
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Accès sécurisés avec interphone
Parties communes de très bon standing
Très belle luminosité et balcon filant sur l'avenue de l'Opéra
Bureaux rénovés avec des matériaux de qualité (rénovation haut de gamme et remplacement de toutes les fenêtres)
Climatisation neuve encoffrée en faux plafond placoplatre réversible
6 bureaux dont deux grands bureaux et salle de réunion avenue de l'Opéra
Espace détente/salle à manger et cuisine
2 toilettes et une douche
Précâblage informatique et fibre optique Orange
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Impôt foncier : 11 €/m²/an HT
Taxe bureaux : 25 €/m²/an
