Location de bureau de 4 392 m² à Puteaux - 92800 Réf : 176330-0L

TOUR MAJUNGA
Immeuble TOUR MAJUNGA
MAJUNGA - Bureaux à louer

Au sein d'un immeuble iconique, d'une conception innovante dès sa livraison, une architecture différenciante et tous les best services répondant aux attentes des utilisateurs d'aujourd'hui.

Avec une localisation parfaite, profitez de vastes plateaux très efficients en étage élevé. Les surfaces à louer sont extrêmement lumineuses et disposent d'une loggia ou un balcon à chaque étage, des vues imprenables, un vitrage tout hauteur et des ouvrants de confort.

Profitez d'un vaste hall d'accueil aux codes hôteliers et conciergerie, d'un restaurant principal et de 3 espaces de restauration commerciale, d'une salle de sport au concept novateur ouvert sur l'extérieur, d'un business center aux nombreuses salles de réunion et d'un auditorium de 150 places donnant sur un foyer d'une capacité totale de 250 personnes.

Hyper connecté avec un HUB transport complet : RER A et RER E, Ligne 1 de Métro, Tram T2, Lignes U et L.

Un immeuble labelisé et certifié HQE, BREEAM et BBC.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
18	Bureaux	1449		525 HT/HC/m²/an	80,4 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
19	Bureaux	1494		525 HT/HC/m²/an	80,4 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
20	Bureaux	1449		525 HT/HC/m²/an	80,4 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
	Parkings			2000 HT/HC/U/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
	Parkings			2500 HT/HC/U/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
	Parkings			1000 HT/HC/U/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 24,1 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 25,31 €/m²/an

Information sur le Bail :

Loyer archives : 275 euros HT/m²/an


Prestations :

• Tour Emblématique ouverte sur l'extérieur
• Architectes : Jean Paul Viguier & Associés
• Certification : BREEAM Excellent, HQE Excellent et BBC Effinergie Neuf
• Hall monumental
• Nombreuses offres de restauration : restaurant, cafétéria, prêt à manger, Café Sodexo et Food Chéri, Click & collect, Sky lobby panoramique, restaurant asiatique
• 2 000 m² de terrasses et de jardins
• Loggia ou balcon à chaque étage
• Projet de refonte des parties communes
• Chaque restaurant a une terrasse
• Salles de réunion (Augmentation du nombre en 2025)
• Salle de sport (projet de transformation et d'ouverture vers l'extérieur)
• Centre de conférence
• Auditorium (157 places)
• Espace fitness & bien être
• Conciergerie 5 étoiles
• Salle de jeux & Arcade game
• Espace extérieur aménagé
• Locaux rénovés
• Capacitaire de 140 à 160 personnes par étage
• Climatisation
• Vitrage avec allège réduite
• Ouvrants de confort
• LED
• HSP : 2,70 m
• Faux plancher technique et faux plafond
• Archives
• Surfaces bureaux comprenant les terrasses pondérées à 50%

Accessibilité:

Métro La Défense (Grande Arche) (ligne 1)
RER La Défense (Grande Arche) (RER A, E)
Bus Lignes 73-141-144-159-174-178-258-262-275-276-278-360
Tram La Défense (T3)
SNCF La Défense (L,U)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr