Location de bureau de 5 311 m² à Romainville - 93230 Réf : 12353410G-0003

ERP A ETUDIER
Immeuble LAB 21
Au pied du métro à ROMAINVILLE, Immprove vous propose d'acheter ou de louer des bureaux d'entreprise dans un immeuble neuf et labellisé, offrant une superficie totale de 5 311 m² divisibles à partir de 446 m². Profitez de cette opportunité unique pour installer votre entreprise dans un environnement moderne et dynamique.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Bureaux	469	1er juin 2025	280 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
1	Bureaux	446	1er juin 2025	280 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
2	Bureaux	531	1er juin 2025	280 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
2	Bureaux	450	1er juin 2025	280 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
3	Bureaux	531	1er juin 2025	280 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
3	Bureaux	450	1er juin 2025	280 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
4	Bureaux	531	1er juin 2025	280 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
4	Bureaux	450	1er juin 2025	280 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
RDC	Activités	1453	1er juin 2025			Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
	Parkings					Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)

Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

LOYER PARKING :1200 euros HT/an/place


Prestations :

• Ce programme présente un niveau de
• performance environnementale élevé :
• BEPOS Effinergie E3 - C1 / Label Biosourcé
• niveau 3 / Label Biodivercity
• Façades en bardage métallique gris avec
• brise soleil en lames de bois
• prévieillies - bardage bois à claire voie coté
• chemin latéral
• Accès à l'immeuble possible par 2 halls
• privatifs
• 96 places de parking en sous-sol
• Hall d'accueil principal rue de la
• commune de Paris (Accessibilité PMR)
• Hall secondaire Chemin latéral
• (Accessibilité PMR)
• Visiophone sur chaque hall et sur chaque
• lot
• Mesures conservatoires pour les
• futurs contrôles d'accès
• Accès par 2 ascenseurs duplex par hall
• Plateaux rationnels en open-space avec
• hauteur sous plafond à 2,70m
• Plateaux de bureaux tramés à 1,35m
• Eclairage type luminaire LED
• Faux plafonds en dalles minérales
• Chauffage et rafraichissement des open
• space par panneaux rayonnants en faux
• plafonds
• Ventilation double flux sur les
• plateaux
• Revêtement de sol en dalle moquette
• 4 prises de courant fort par poste de travail
• Mesures conservatoires en faux plancher
• technique pour un réseau ondulé et un
• réseau courant faible
• Immeuble éligible à la fibre (mesure
• conservatoire sur chaque plateau)
• Sanitaires : carrelage au sol et faïence au
• droit du plan vasque

Accessibilité:

Bus Avenue de Metz (BUS-147, BUS-N45)
Métro Bobigny-Pantin (Raymond Queneau) (METRO-5)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr