Location de bureau de 8 825 m² à Rueil-Malmaison - 92500 Réf : 141022-0L

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Immeuble ONLINE
Surfaces de bureaux rénovées dans un immeuble serviciel, certifié et de standing à 200 m du RER A.
Cushman & Wakefield vous propose des surfaces de bureaux à louer au sein d'un immeuble idéalement situé à qques mètres du RER A.
L'Immeuble est organisé autour d'un atrium arboré et est certifié : BREEAM Very Good et HQE construction niveau très performant .
Vous profiterez d'espaces rénovés tant sur les parties communes que les sur les surfaces privatives de bureaux.
L'immeuble dispose d'un vaste hall d'accueil aménagé, d'un restaurant réversible avec connectiques et écrans, d'un espace lounge et cafétéria de 30 places, d'une salle de fitness de 80 m² et de salles de réunion + Douches et vestiaires .
PC sécurité 24/24 .
Parkings voitures + électriques. Parkings Motos et vélos.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
-1	Arch./Reser.	90,8		190 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Bureaux	262,8		290 HT/HC/m²/an	52 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Bureaux	173		290 HT/HC/m²/an	52 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Bureaux	143,6		290 HT/HC/m²/an	52 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
1	Bureaux	817,1		290 HT/HC/m²/an	52 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
2	Bureaux	814,2		290 HT/HC/m²/an	52 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
3	Bureaux	809,8		290 HT/HC/m²/an	52 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
4	Bureaux	815		290 HT/HC/m²/an	52 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
1	Bureaux	994,1		290 HT/HC/m²/an	52 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
2	Bureaux	996		290 HT/HC/m²/an	52 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
3	Bureaux	996,3		290 HT/HC/m²/an	52 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
4	Bureaux	996,4		290 HT/HC/m²/an	52 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
5	Bureaux	1006,4		290 HT/HC/m²/an	52 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
SS	Parkings			1400 HT/HC/U/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 28,72 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 19,63 €/m²/an

Information sur le Bail :

Loyer RIE inclus


Prestations :

• Immeuble restructuré / code du travail
• Architecte : JP Viguier
• Deux labels construction : HQE construction très performant & BREEAM Very Good
• PC sécurité et mainteneur technique sur site (Vinci) 24h/7j
• Vaste hall d'excellent standing avec borne d'accueil / atrium aménagé avec cafétéria (Consultation entreprise en cours pour modernisation et amélioration de ces espaces)
• Patio extérieur
• Ascenseurs triplex panoramique
• Monte-charge
• Ascenseur dédié aux parkings (3 niveaux de sous-sol)
• Aire de livraison
• Vaste RIE de 300 places (opéré par Serenest - Cuisine entièrement sur place) : «Work Café» en dehors des horaires de service avec des espaces équipés en salle de réunions
• Salle de Fitness / Wellness prévue (cours de sport à venir)
• 2 salles de réunion au RDC
• Vestiaires avec douches au 1er sous-sol
• Animations d'Hospitality (à venir) : conciergerie, wellness, pressing, casiers connectés etc.
• Open space entièrement rénovés
• Cloisonnement selon souhait
• Stores électriques et thermostats commandés
• Climatisation
• Eclairage LED
• Capacitaire actuel par plateau (60 et 80)
• Capacitaire maximal si ajout de sanitaires : 110 personnes par compartiment
• Production de chaud et de froid par pompes à chaleur, refroidies par air, installées sur le toit terrasse
• Surface RDC : 579,4 m²

Accessibilité:

RER Rueil-Malmaison (RER A) au pied de l'immeuble
Bus Lignes 144-158-241-244-367-467
Autoroute A86

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

216 Parking(s) intérieur(s) 19 Parking(s) moto