Location de bureau de 2 921 m² à Saint-Grégoire - 35760 Réf : 162013-0

A VENDRE A LOUER ST GRÉGOIRE- BUREAUX 2 922 M² DIVISIBLE - IMMEUBLE DE STANDING
Immeuble VILANOVA
A VENDRE A LOUER
BUREAUX à SAINT GREGOIRE
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Cushman & Wakefield Rennes vous propose 2 922 m² de surfaces de bureaux divisibles au sein d'un immeuble neuf.
L'immeuble bénéficie de très belles prestations.
Rooftop au 3ème étage.
Excellent ratio de parkings...
Ces surfaces sont proposées à la location.
Le plateau du R+1 d'une surface de 628 m² peut-être proposé à la vente, divisible à partir de 127 m².
L'immeuble bénéficie d'une excellente situation sur la commune de St Grégoire, entre le Parc d'Affaires Edonia et le CHP.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
R+1	Bureaux	628,31	1er janvier 2025	185 HT.HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+2	Bureaux	637,35	1er janvier 2025	185 HT.HC/m²/an (HP)	22 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+2	Bureaux	479,42	1er janvier 2025	185 HT.HC/m²/an (HP)	22 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+3	Bureaux	628,49	1er janvier 2025	185 HT.HC/m²/an (HP)	22 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+3	Bureaux	472,13	1er janvier 2025	185 HT.HC/m²/an (HP)	22 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+4	Terrasse	75	1er janvier 2025	74 HT.HC/m²/an (HP)	22 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 13 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 10% HT d'une triennale de loyer HT HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer parking inclus. Taxe foncière (2022) : 13,00 euros HT/m²/an


Prestations :

• Immeuble de bureaux neuf
• Certification RT2012
• Capacitaire 1/10m²
• Classification code du travail
• Ascenseur
• Immeuble de bureaux avec rooftop (75 m²) attribué au 3ème étage.
• Plateaux aménagés, rafraîchis, câblés, fibrés et libres de cloisonnement.
• Sanitaires communs sur les paliers
• Revêtement sol: Dalles de moquettes
• Revêtement mural: Peinture blanche
• Local à vélos fermé
• Stationnements aérien dont 1 PMR
• Stationnements couvert dont 1 PMR
• Stationnements sous-sol dont 2 PMR

Accessibilité:

SNCF SNCF à 17 min
Bus Bus 78 et 36 arrêt Edonia (Saint-Grégoire)
Accès routier Proximité rocade Nord
Aéroport Aéroport à 15 min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 44 15 39