Location de bureau de 4 411 m² à Saint-Herblain - 44800 Réf : 140656-0

A louer / A vendre, CBRE vous propose au sein d'un immeuble neuf plusieurs plateaux de bureaux offrant une grande flexibilité d'aménagement : surfaces divisibles avec loggias ou terrasses privatives. Situé le long du périphérique et au terminus de la ligne 3 du Tramway, l'ensemble immobilier est particulièrement visible et accessible.
CBRE vous propose à la location ou à la vente des surfaces lumineuses et facilement aménageables autour d'un noyau central.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Bureaux	588	Septembre 2025	145 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	588	Septembre 2025	145 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	210,8	Immédiate	145 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	189,1	Immédiate	145 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	188	Immédiate	145 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	588	Immédiate	145 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	588	Immédiate	145 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
6	Bureaux	555	Immédiate	145 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
7	Bureaux	496	Immédiate	145 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
8	Bureaux	420	Immédiate	145 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
SS	Parkings		Immédiate	800 U/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
	Parkings		Immédiate	700 U/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du preneur : 30 % du loyer annuel HT HC

Prestations :

• Bâtiment OPUS 1 :
• Plateaux de 400 à 650 m²
• Grande flexibilité d'aménagement grâce aux noyaux centraux
• Air rafraïchi
• Ascenseur
• Chauffage collectif au gaz
• Fibre optique
• Plinthes périphériques
• Surface RDC : 0 m²

Accessibilité:

. Tramway n° 3
. Bus n° 50
. Périphérique ouest immédiat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

25 28 Parkings ext.