**LOCAL D’ACTIVITÉ – 300 M² – SAINT-JEAN-D’ILLAC – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE**
À vendre, un local d’activité idéalement situé en zone artisanale, à deux pas de la zone commerciale de Saint-Jean-d’Illac. Ce bien de **300 m²** se compose aujourd’hui de **260 m² de bureaux** et **30 m² de stockage**, avec la possibilité de réaménager les espaces selon vos besoins. Une **mezzanine de 160 m²** vient compléter le tout, offrant un potentiel supplémentaire pour optimiser votre activité.
### **Points forts du bien :**
- **Emplacement recherché**, à proximité immédiate des commerces et des axes routiers
- **10 places de parking privé** incluses + stationnement libre à l’entrée de l’ensemble immobilier
- **Charges de copropriété :** 2 003 € / an
- **Taxe foncière :** 1 007 € / an
- **Compteur Linky** compteur dédié au local
- **Consommation électrique actuelle :** environ 2 000 € / an (selon utilisation)
### **Prix et honoraires :**
- **Prix net vendeur :** 798 750 € HT
- **Honoraires d’agence :** 6,5 % HT du prix de vente
Ce local offre de nombreuses possibilités d’aménagement et s’adapte à divers projets professionnels. **Ne manquez pas cette opportunité !**
**Contactez Pierre Le Martelot** au **06 72 40 53 29**
**Mail :** plemartelot@jlpartners.fr
Honoraires : 6.5% TTC
Commission de l'agence : 48750 €
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
