Situés en angle de rue, Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux à louer au sein d'un immeuble de caractère. Belle visibilité sur l'avenue des Vosges à Strasbourg.
Du sous-sol au 2ème étage, chaque niveau développe environ 115 m2.
Prestations haut de gamme avec parquet au sol et haut plafond avec moulures.
Le bâtiment fait actuellement l'objet d'une rénovation complète et sera disponible au courant du 3ème trimestre 2025.
Belle emplacement stratégique, à proximité des axes routiers et autoroutiers mais également de la Gare de Strasbourg.
Composée de plus de 284 677 habitants, Capitale européenne et capitale de l'Alsace, Strasbourg est reconnaissable par son patrimoine architectural exceptionnel classé à l'Unesco, mais également par les nombreuses institutions Européennes et représentations diplomatiques présentes sur le territoire.
Proche des frontières de l'Allemagne et de la Suisse, Strasbourg est une ville très accessible. La gare TGV de Strasbourg, principal pôle d'échange de l'agglomération, accueille environ 60 000 passagers par jour, soit environ 550 trains et 50 TGV/jour. Le temps de parcours entre Paris et Strasbourg est désormais de 1 heure 50.
La ville est traversée par les autoroutes A4 et A35 et également accessible par les voies aériennes avec son Aéroport International de Strasbourg-Entzheim situé à environ 10 minutes du centre-ville.
Très actif, le port autonome de Strasbourg (PAS) est le 2ème port fluvial français (6 993 335 tonnes de marchandises en 2021), 500 entreprises y sont présentes, ce qui génèrent 10 000 emplois.
A cela s'ajoute, un réseau de bus/tram très developpé, qui dessert l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise (CTS/CTBR67), rendant ainsi la ville facilement accessible en transports en commun (environ 375 000 voyages par jour en moyenne sur l'Eurométropole).
De très nombreuses pistes cyclables sont aménagées sur l'ensemble du territoire, ainsi que de nombreux chemins piétons, ce qui propulsent d'ailleurs la ville en haut du classement en matière de walkable city (ville marchable).
Enfin, Strasbourg est une ville à la vie culturelle, créative et innovante très riche, où il fait bon de se développer.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| R+2 | Bureaux | 460 | 1er juin 2025 | 313,04 HC/m²/an | | 3/6/9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 10,64 €/environ HT/m² (base 2024)
Régime Fiscal : C.R.L.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :Charges en sus: abonnements à souscrire directement par le Preneur.
Prestations :- Maison de maître entièrement rénovée
- Façade effet en pierre de taille
- Ascenseur
- Bureaux aménagés , rénovés et cloisonnés
- Sol parquet
- Murs peints
- Faux-plafond avec luminaires
- Sanitaires H/F
- dont un sous-sol d'environ 115 m²
Accessibilité:Autoroute Autoroute A4/A34
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 10 minutes en voiture
SNCF ou à 13 min en transports en commun
Tram Tram lignes B, C, E et F
Bus Bus lignes 72 et C6
Aeroport Aéroport International de Strasbourg Entzheim à 22 minutes en voiture
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
