Location de bureau de 512 m² à Strasbourg - 67000 Réf : 1286960-0L

Immeuble TOUR SEBASTOPOL
Rive Gauche CBRE vous propose un plateau de bureaux en location au sein de la Tour Sebastopol à Strasbourg. Possibilité de division en deux.
Composée de plus de 284 677 habitants, Capitale européenne et capitale de l'Alsace, Strasbourg est reconnaissable par son patrimoine architectural exceptionnel classé à l'Unesco, mais également par les nombreuses institutions Européennes et représentations diplomatiques présentes sur le territoire.

Proche des frontières de l'Allemagne et de la Suisse, Strasbourg est une ville très accessible. La gare TGV de Strasbourg, principal pôle d'échange de l'agglomération, accueille environ 60 000 passagers par jour, soit environ 550 trains et 50 TGV/jour. Le temps de parcours entre Paris et Strasbourg est désormais de 1 heure 50.

La ville est traversée par les autoroutes A4 et A35 et également accessible par les voies aériennes avec son Aéroport International de Strasbourg-Entzheim situé à environ 10 minutes du centre-ville.

Très actif, le port autonome de Strasbourg (PAS) est le 2ème port fluvial français (6 993 335 tonnes de marchandises en 2021), 500 entreprises y sont présentes, ce qui génèrent 10 000 emplois.

A cela s'ajoute, un réseau de bus/tram très developpé, qui dessert l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise (CTS/CTBR67), rendant ainsi la ville facilement accessible en transports en commun (environ 375 000 voyages par jour en moyenne sur l'Eurométropole).

De très nombreuses pistes cyclables sont aménagées sur l'ensemble du territoire, ainsi que de nombreux chemins piétons, ce qui propulsent d'ailleurs la ville en haut du classement en matière de walkable city (ville marchable).

Enfin, Strasbourg est une ville à la vie culturelle, créative et innovante très riche, où il fait bon de se développer.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
10	Bureaux	512	Immédiate	105,47 HT/HC/m²/an	95,51 m²/an HT (prev)	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 22,27 €/HT/m²/an - base 2023
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT et HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• Plateau de bureaux aménagés
• Sol moquette
• Murs peints
• Faux-plafond avec luminaires
• Système de chauffage: pompe à chaleur
• Production eau chaude individuelles électrique
• VMC autoréglable
• Fenêtre battantes métal

Accessibilité:

Autoroute A4/A35 sortie Les Halles
SNCF Gare TGV Strasbourg à 600 mètres
Tram Lignes A, B, C, D et F à proxomité
Bus Lignes 2, 10, L3, L6, 4 et G
4 parkings publics
La Poste Bureau de Poste à quelques mètres
Velib' Station vélos à 1,2 kms
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 18 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr