Location de bureau de 4 642 m² à Suresnes - 92150 Réf : 179269-0L

GREENWALK
Immeuble GREENWALK
Immeuble HQE d'Exploitation
Cushman & Wakefield vous propose en exclusivité des bureaux à louer au pied du Tram T2 à Suresnes et à proximité du Centre-ville.

Les surfaces de bureaux sont entièrement equipées au sein d'un ensemble immobilier de très grande qualité.

Installez vos équipes dans des bureaux très fonctionnels dotés de toutes les qualités techniques avec faux plancher et faux plafond pour des aménagements très flexibles.
Les bureaux sont climatisés et dotés d'un excellent capacitaire.

Vous bénéficierez de tous les services sur place : nombreuses salles de réunion, grand espace de sport équipé, plusieurs espaces de restauration, des espaces extérieurs aménagés pour le confort de vos salariés et des parkings.

Le Tram T2 vous donne accès en 8 minutes à la Défense.
Vous offrant une grande connectivité au Hub Transports ( RER A, Ligne 1, EOLE,..)
La Gare SNCF à 800 mètres portant la Gare Saint-Lazare à 16 minutes.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
SS	Arch./Reser.	209		160 HT/HC/U/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Bureaux	590,71		250 HT/HC/m²/an	93 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
2	Bureaux	1146,63		300 HT/HC/m²/an	93 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
3	Bureaux	1224,37		300 HT/HC/m²/an	93 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
3	Bureaux	1138,28		300 HT/HC/m²/an	93 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
5	Bureaux	541,51		360 HT/HC/m²/an	93 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
	Parkings			1500 HT/HC/U/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 30,68 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 21,31 €/m²/an

Information sur le Bail :

TASS : 1,37 euros/m²


Prestations :

• Immeuble de grand standing
• Double certification : HQE et BREEAM excellent
• Hall majestueux double hauteur en cours de rénovation
• Vitrage tout hauteur
• RIE et Cafétéria rénovés en 2019
• Patios végétalisés et aménagés
• Business center en cours de rénovation doté de 7 salles de réunion dont 5 modulables et d'un espace Lounge idéal pour les évènements
• Espace de conférence pouvant accueillir 200 personnes
• Espace fitness - Salle de sport
• Conciergerie
• 100 places de vélos en ssol
• PC Sécurité 24/24 7/7
• Quai de livraison
• Monte-charge par demi-plateau
• Travaux réalisés / en cours
• Réfection de l'étanchéité de l'ensemble immobilier en 2022 améliorant ainsi l'isolation thermique
• Relamping LED en cours des parties communes
• Etude en cours pour la mise en place d'un contrôle prédictif du système de régulation du système CVC avec le recours à l'intelligence artificielle (l'économie d'énergie générée serait de l'ordre de 15% )
• Etude de faisabilité pour l'installation de panneaux photovoltaïques en toiture pour la consommation propre de l'immeuble
• Installation de 20 bornes de recharge pour voitures électriques
• Modernisation des halls d'accueil, des salles de réunion et de l'espace lounge avec une possibilité d'accès au patio végétalisé
• Projet de travaux de modernisation des halls et des espaces serviciels
• HSP : 2,70 m
• Faux plancher technique
• Faux plafond
• RdC divisible - Capacitaire : 43 pers.
• 2ème non divisible - Capacitaire : 84 pers.
• Capacitaire total du 3ème : 162 pers.
• Surface RDC : 590,71 m²

Accessibilité:

Tram Belvédère (Tram 2) à 600 m
SNCF Suresnes Mont-Valérien (lignes L-U) à 600 m
Bus Lignes 93-144-241-544
Tram Belvédère (Tram3A)
SNCF Suresnes-Mont-Valérien (P, TER)
velib 18 bis rue de Verdun

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

137 Parking(s) intérieur(s)