Location de bureau de 1 680 m² à Toulouse - 31000 Réf : 150850-0L

Immeuble CLAYSTONE
Bureaux neufs à louer à TOULOUSE, dans le futur écoquartier Guillaumet à Jolimont. Métro face au site. Bel emplacement. Construction en cours . Très bon ratio de parkings.
Situé entre la Roseraie et Jolimont
À proximité de la rocade et à 1 km de la gare Matabiau.
Desservi par deux stations de métro : Roseraie et Jolimont à 3 mn à pied.
Bus ligne n°37 direction Jolimont/ Ramonville

Axes routiers : Rocade 7 minutes
. Capitole 5 minutes
. Aéroport 20 minutes
Train : gare Matabiau 5 min
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
4	Bureaux	901,73	Septembre 2025	230 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	778,64	Septembre 2025	230 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% (+TVA) du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Loyer Parkings : 1 400,00 euros HT HC/Place/an Loyer Terrasses : 60,00 euros HT HC/m²/an Loyer et charges payables par trimestre d'avance


Prestations :

• ERP : 2eme categ (Tout)
• Immeuble de bureaux en cours de construction sur le site de Guillaumet en totale restructuration.
• ERP 2° catégorie type W : ration de 1 poste/4 m²
• Surface : 5 588 m² en R+5.
• RdJ , RdC , étages 1,2 et 3 : Loués
• 4° et 5° étage : Disponibles soit 1 680 m² au total.
• Les surfaces indiquées sont exprimées en SUBL
• Trame façade de bureaux : 1,35m
• Faux plancher et faux plafond technique
• Production photovoltaïque en toiture
• Raccordé à la chaufferie du ZAC
• Terrasses au R+4 : 48.40 m²
• Terrasses au R+5 : 142.50 m²
• Local vélos et vestiaires
• Certifications visées :
• BREEAM New Construction 2016.
• SHELL AND CORE, Niveau Excellent.
• La labélisation BBC EFFINERGIE 2017 correspondant à un niveau E2 C1.
• Surfaces livrées entièrement terminées non cloisonnées .
• 5 800 m² de commerces et services prévus sur le site .
• 42 emplacements de voitures :
• R+4 : 22 places
• R+5 : 20 places
• (Bon ratio de parkings soit 1 place/40 m²)
• Bornes IRVE
• Nombreux espaces verts.
• Livraison prévue : Septembre 2025
• Division possible par niveau.

Accessibilité:

Route Sortie rocade à 7mn
Metro Ligne A, à 3mn à pied
Bus Ligne N°37 (Jolimont - Ramonville)
SNCF Gare Matabiau, à 5mn
Aeroport Aéroport à 20mn

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr