Bureaux, Laboratoires et Salles Blanches à Louer - Première Couronne Sud
Immeuble
LAB 116Bureaux, Laboratoires et Salles Blanches à Louer - Première Couronne Sud
4625 m² divisibles à partir de 228 m² environ.
LAB 116 s'inscrit dans un écosystème dynamique et en pleine expansion, rassemblant les acteurs majeurs du domaine de la santé dans la région parisienne.
Immeuble Breeam Very Good, idéalement configuré pour accueillir les entreprises du domaine scientifique et de la santé : espace de convivialité avec cafétéria et espace détente (frigos connectés, wifi, mobilier connecté, privatisation possible, fontaines à eau), aire de livraison, 2 ascenseurs 1000 kg, terrasses communes en R+7, parc à vélos, ligne métro 14 à moins de 3 minutes à pieds.
Les laboratoires sont de types L1 avec mesures conservatoires pour L2.
Les salles blanches bénéficient d'une hauteur de 3,68m sous la poutre la plus basse.
Afin d'accueillir au mieux les cahiers des charges les plus techniques, tous les plateaux de bureaux et laboratoires sont proposés bruts, fluides en attentes.
Un accompagnement par un architecte spécialisé en laboratoires peut être proposé.
Une toiture technique est disponible en R+8.
77 places à louer disponibles
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| 3 | Laboratoires | 456,6 | | 380 HT/HC/m²/an | 56,06 HT/m²/an | 6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 4 | Bureaux | 456,8 | | 350 HT/HC/m²/an | 56,06 HT/m²/an | 6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
Impôt Foncier : 13,2 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur
Information sur le Bail :Charges hors fiscalité et fluides parties privatives : 56,06 euros HT/m²/an Charges totales : 120,73 euros HT/m²/an Les aménagements seront réalisés selon le cahier des charges de l'utilisateur par Patriarche, cabinet d'architecture spécialiste des laboratoires, pour 780 euros HT/m² de surface privative
Prestations :- Immeuble mixe Laboratoires neuf en R+7 située au pied de l'Institut Gustave Roussy
- Laboratoires classifiés L1 avec mesures conservatoires pour L2
- Espace de convivialité avec frigo connecté et fontaines d'eau
- Capacitaire : 440 personnes
- Effectifs : 1 personne pour 20m² SU pour les étages de laboratoires hors R+1, 1 personne pour 13 m² SU de bureaux et R+1 et 19 personnes en terrasse au R+7
- Charges d'exploitation : laboratoires : 500 daN/m² et bureaux : 350 daN/m²
- GTB
- Réseau de chaleur urbain SEMHACH
- Groupe de production d'eau glacée monobloc à condensation par air
- Le système de ventilation des cellules de laboratoires sera indépendant de celui des cellules de bureaux
- Les cellules de laboratoires du R+7 sont prévues pour recevoir une installation de traitement d'air spécifique pour salles blanches
- Aire de livraison couverte
- La toiture-terrasse R+8 peut accueillir des équipements techniques et une terrasse accessible et végétalisée au R+7
- Parking vélos
- Plateaux livrés brut de béton
- HSP : 2,78 m dans la partie bureaux / 3,40 m dans la partie labo
- Fluides en attente
- Electricité : refacturation au réel par sous comptage
- Chaque cellule Bureaux ou Laboratoires aura la possibilité de déployer une installation jusqu'à concurrence de 30kVA
Accessibilité:Métro Villejuif - Gustave Roussy (ligne 14) à proximité
Bus Lignes 131-162-380
Autoroute A6a-A6b
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
