Location de bureau de 1 954 m² à Villeneuve-lès-Maguelone - 34750 Réf : 1320513-0L

BUREAUX NEUFS A LOUER - VILLENEUVE LES MAGUELONE
Au sein de la ZAC Charles Martel à Villeneuve les Maguelone, secteur en pleine expansion, nous vous proposons des bureaux à louer dans un immeuble en R+2 développant 1 954 m2, divisibles à partir de 124 m2.

L'immeuble bénéficiera d'une belle visibilité depuis la route de Sète et d'un bon ratio de parkings avec des places privatives en sous-sol et un parking aérien de 15 places pour les visiteurs. Il est de plus possible de stationner facilement dans la zone.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	197,38	Eté 2025	140 HT/HC/m²/an		Sous-location ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	181,78	Eté 2025	140 HT/HC/m²/an		Sous-location ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	131,49	Eté 2025	140 HT/HC/m²/an		Sous-location ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	124	Eté 2025	140 HT/HC/m²/an		Sous-location ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	380,4	Sous option	140 HT/HC/m²/an		Sous-location ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	252,17	Eté 2025	140 HT/HC/m²/an		Sous-location ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	181,64	Eté 2025	140 HT/HC/m²/an		Sous-location ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	176,27	Eté 2025	140 HT/HC/m²/an		Sous-location ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	172,89	Eté 2025	140 HT/HC/m²/an		Sous-location ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	156,27	Eté 2025	140 HT/HC/m²/an		Sous-location ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer parkings inclus


Prestations :

• Les bureaux seront livrés achevés non cloisonnés avec sol souple, dalles LED ou luminaires suspendus, climatisation réversible, arrivée d'eau et évacuation en 110 mm dans chaque lot. Fibre optique.
• Le R+2 bénéficiera d'une structure bois et d'une belle hauteur sous plafond avec une façade vitrée toute hauteur sur la face Nord.
• L'immeuble disposera également d'une terrasse commune au R+1 d'environ 200 m2 aménagée avec du mobilier.
• Surface RDC : 634,65 m²

Accessibilité:

Autobus Autobus ligne 32 Arrêt Charles Martel à 400 m2 à pied
Autoroute Autoroutes A9/A709 à 4,9 km
Gare Gare Sud de France à 12 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr