Location d'entrepôt de 7 972 m² à Bobigny - 93000 Réf : 163071-0L

LOGISTIQUE URBAINE - CBRE vous propose à louer, un immeuble en étage situé sur la commune de Bobigny (93), dans le département de la Seine Saint Denis. A proximité des autoroutes A3, A86, boulevard périphérique, de la nationale N1 et de la ligne E du RER d'Ile-de-France. Belle surface de 7 972 m² divisibles à partir de 216 m². Location immeuble en étage idéal pour le développement de vos activités professionnelles. Bail commercial. Disponible en mars 2025.
Si cet entrepôt/local d'activités à louer dans le 93 vous intéresse ou si vous souhaitez obtenir plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter aujourd'hui pour organiser une visite et bénéficier de toutes les informations nécessaires pour votre projet immobilier.
En tant qu'expert en immobilier professionnel/industriel, je suis à votre disposition pour vous aider à trouver le bien adapté à vos activités professionnelles et à votre coeur de métier.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Activités	1310	Mars 2025	170 m²/an HT HC		Indice ILAT
1	Bureaux	254	Mars 2025	170 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 03	Activités	1564	Mars 2025	170 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	1010	Mars 2025	170 m²/an HT HC		Indice ILAT
1	Bureaux	149	Mars 2025	170 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 06	Activités	1159	Mars 2025	170 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	923	Mars 2025	170 m²/an HT HC		Indice ILAT
1	Bureaux	123	Mars 2025	170 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 05	Activités	1046	Mars 2025	170 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
2	Activités	626	Mars 2025	170 m²/an HT HC		Indice ILAT
3	Bureaux	247	Mars 2025	170 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 10	Activités	873	Mars 2025	170 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	723	Mars 2025	170 m²/an HT HC		Indice ILAT
1	Bureaux	116	Mars 2025	170 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 04	Activités	839	Mars 2025	170 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
2	Activités	446	Mars 2025	170 m²/an HT HC		Indice ILAT
3	Bureaux	190	Mars 2025	170 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 07	Activités	636	Mars 2025	170 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
2	Activités	431	Mars 2025	170 m²/an HT HC		Indice ILAT
3	Bureaux	69	Mars 2025	170 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 09	Activités	500	Mars 2025	170 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
2	Activités	395	Mars 2025	170 m²/an HT HC		Indice ILAT
3	Bureaux	82	Mars 2025	170 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 08	Activités	477	Mars 2025	170 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
RDJ	Activités	407	Mars 2025	170 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 02	Activités	407	Mars 2025	170 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
RDJ	Activités	255	Mars 2025	170 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 01	Activités	255	Mars 2025	170 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	176	Mars 2025	170 m²/an HT HC		Indice ILAT
RDC	Bureaux	40	Mars 2025	170 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 06 BIS	Activités	216	Mars 2025	170 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Charges fonctionnement : 32 euros m²/an HT Charges parking : 68 euros u/an HT Honoraires de rédaction d'acte : 3 000 euros HT à la charge du locataire Impôts et taxes : Impôt foncier, TEOM, taxe sur les bureaux et stationnements en Ile de France : à la charge du locataire Assurance Immeuble : à la charge du locataire Honoraires de gestion hors honoraires liés à la gestion des loyers du bailleur : à la charge du locataire Garantie bancaire à première demande éventuelle : 6 à 12 mois renouvelable Taxe foncière évolutive sur 3 ans compte tenu des exonérations : Estimation 122 000 euros année 1 et 2 soit pour les surfaces locatives 15.3 euros HT/m²/an Estimation 185 000 euros à partir de l'année 3 soit pour les surfaces locatives 23.2 euros HT/m²/an Taxe bureau sans exonération : Estimation 18 136 euros soit pour les surfaces locatives bureau 14.28 euros HT/m²/an Taxe parking sans exonération à prévoir en sus


Prestations :

• IMMEUBLE :
• Lots de l'étage desservis par rampe d'accès poids lourds 19 tonnes
• Lots du rez-de-chaussée accessibles semi-remorques de plain-pied ou avec quais
• Certification visée : BREEAM EXCELLENT BD 2016
• Stockage maximum de matériaux combustibles: 500 tonnes pour tout le bâtiment
• FONCTIONNALITES :
• Photovoltaïque :
• 82 m² de panneaux photovoltaïque en toiture (16 MWH/KWC/an) dédié à l'autoconsommation
• Revêtement au sol photovoltaïque sur parking qui autonomise la recharge de 6 vélos électriques
• 53 emplacements de stationnement dont
• 36 dotés de bornes IRVE de puissance 7 kW (3 bornes privatives par lot)
• Barrières levantes et portail à l'entrée de site au RDJ
• HAUTEURS LIBRES :
• RDC variable de 6,40 à 7 m
• RDC sous mezzanine Activités variable de 3,50 à 3,80 m
• R+2 environ 6,80 m
• SURCHARGES AU SOL :
• RDJ : 1T/m²
• RDC : - Activités (lots 3,4,5 et 6) : 3T/m²
• Sous mezzanine : 1T/m²
• Mezzanine R+1 et R+3 bureaux : 500kg/m²
• R+2 (lots 7,8,9 et 10) : 2T/m²
• ELECTRICITE :
• Activité : Luminaires LED suspendu 200 lux
• Bureau : Luminaires LED suspendu 300 lux
• FINITION ZONES D'ACTIVITES :
• Sol finition quartz gris
• ASCENSEURS / MC :
• Un ascenseur 630 kg desservant les niveaux de stationnement
• 2 montes charges de 1500 kg desservant les bureaux, la mezzanine et l'activités
• Surface RDC : 4182 m²
• Surface terrain : 0
• Chauffage : Aérotherme

Accessibilité:

Bus RUE DE LA GARE (134, 234, 251)
Transilien Noisy le Sec (E)
Tramway LIBERATION (T1)
Autoroute A3 - A86
Route N3

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr