EXCLUSIVITE - CBRE Conseil et Transaction vous propose à la location, accès rapide centre-ville de Bordeaux, proche Bordeaux Nord et des principaux axes, un ensemble Immobilier en développement d'une surface globale d'environ 35.000 m² répartis en 3 bâtiments . Livraison prévue 2T 2027. PC déposé.
Répartition des 3 bâtiments:
Un hôtel logistique sur 3 niveaux couplé à un parking silo ainsi que des cellules d'activités décomposé comme suit :
- Environ 12 000 m² de logistique au RDC
- Environ 4 000 m² de logistique au R+1
- 4 cellules dont 2 ERP 5ème catégorie d'environ 1 700 m² chacune au R+2
- Environ 1 800 m² de bureaux dans un pavillon en R+2 sur rue
Un hôtel d'activités s'élevant sur 3 niveaux comprenant des cellules productives, artisanales, tertiaires ainsi qu'un espace de restauration au RDC :
- Environ 10 000 m² de locaux d'activités et d'artisanat.
Un pavillon tertiaire de 1 732 m2 sur trois niveaux de 530 m2 environR+2 , ERP autorisé..
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Entrepôts | 5835 | 12 mois ap. déb. trx | 160 m²/an HT HC | | 6-9 ansIndice ILAT |
| RDC | Entrepôts | 5835 | 12 mois ap. déb. trx | 160 m²/an HT HC | | 6-9 ansIndice ILAT |
| RDC | Bureaux | 513 | 12 mois ap. déb. trx | 190 m²/an HT HC | | 6-9 ansIndice ILAT |
| 1 | Entrepôts | 2150 | 12 mois ap. déb. trx | 160 m²/an HT HC | | 6-9 ansIndice ILAT |
| 1 | Entrepôts | 2150 | 12 mois ap. déb. trx | 160 m²/an HT HC | | 6-9 ansIndice ILAT |
| 1 | Bureaux | 593 | 12 mois ap. déb. trx | 190 m²/an HT HC | | 6-9 ansIndice ILAT |
| 2 | Entrepôts | 1710 | 12 mois ap. déb. trx | 160 m²/an HT HC | | 6-9 ansIndice ILAT |
| 2 | Entrepôts | 1710 | 12 mois ap. déb. trx | 160 m²/an HT HC | | 6-9 ansIndice ILAT |
| 2 | Entrepôts | 1710 | 12 mois ap. déb. trx | 160 m²/an HT HC | | 6-9 ansIndice ILAT |
| 2 | Entrepôts | 1710 | 12 mois ap. déb. trx | 160 m²/an HT HC | | 6-9 ansIndice ILAT |
| 2 | Bureaux | 626 | 12 mois ap. déb. trx | 190 m²/an HT HC | | 6-9 ansIndice ILAT |
| RDC | Activités | 2115 | 12 mois ap. déb. trx | 140 m²/an HT HC | | Indice ILAT |
| 1 | Activités | 668 | 12 mois ap. déb. trx | 140 m²/an HT HC | | Indice ILAT |
| Total Cellule | Activités | 2783 | 12 mois ap. déb. trx | | | 3-6-9 ansIndice ILAT |
| 2 | Activités | 2167 | 12 mois ap. déb. trx | 140 m²/an HT HC | | 6-9 ansIndice ILAT |
| 3 | Activités | 2421 | 12 mois ap. déb. trx | 140 m²/an HT HC | | 6-9 ansIndice ILAT |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.
Prestations :- LOT A8.1 Logistiques/Entrepôts :
- Activités autorisées : toute activité logistique
- hors ICPE 15.10
- Conformité Code du travail + 2x cellules en R+2
- ERP 5ème catégorie Type M
- Eclairage LED
- Revêtement du sol en béton quartzé
- Fluides et électricité en attente
- SSI (Désenfumage, sprinklage, DI)
- Coque brute hors gel 11,8°C
- Quais de livraison
- Locaux sociaux sur demande
- Divisibilité du Pavillon tertiaire: à définir
- LOT A8.2 Activités :
- Conformité Code du travail + 1x cellule ERP
- (Cafétéria) au RDC
- Eclairage LED
- Revêtement du sol en béton quartzé
- Fluides et électricité en attente
- SSI (Désenfumage, DI)
- Coque brute hors gel 11,8°C
- Quais de livraison
- Site accessible aux véhicules utilitaires légers et PL de 33 tonnes
- Stationnement en type PS
- Places de stationnement pour véhicules utilitaires légers et PL
- Les charges au sol considérées sont :
- Bâtiment A8.1 :
- RDC : 3 T/m²
- R+1 : 1 T/m²
- R+2 : 1,5 T/m²
- Bâtiment A8.2 :
- RDC : 3 T/m²
- R+1/Mezzanines : 350 Kg/m²
- R+2 : 1T/m²
- R+3: 500 Kg/m²
- Surface terrain : 0
Accessibilité:Bus Lignes n° 7, 9, 27, 53, 82
Tramway Ligne C arrêt "Place Ravezies - Le Bouscat"
Route Rocade sortie n°4 à 2,5 km
Autoroute A10 à 7 km
SNCF Gare de Bordeaux Saint Jean à 7,7 km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
