Location d'entrepôt de 740 m² à Chartres - 28000 Réf : LP594-COMPANY51418SNB

Locaux d'activité à louer

ISARE IMMOBILIER vous propose à la location (BEFA) des cellules d'activité de 300 à 740 m², situées sur une parcelle de 17 039 m² dans la ZA de Chartres Est (28), à proximité immédiate de l'autoroute A11 et à moins de 15 minutes du centre-ville et de la gare SNCF de Chartres.

Eléments clefs :
- Emplacement : Chartres, en première ligne de la frontière avec Gellainville
- Superficie totale : 17 039 m²
- Superficie construite : 5 240 m² (4 676 m² d'entrepôts, 574 m² de bureaux)
- Surface par cellule : environ 90 % d'entrepôts et 10 % de bureaux
- 12 cellules disponibles de 285 à 740 m²
- Possibilité d'achat de cellule individuelle ou par mutualisation
- Livraison prévue entre fin T4 2023 et début T1 2024
- Construction en blanc, sans vente en état futur d'achèvement
- Contrat de réservation devant notaire
- Prix compétitif : 1 400 € HT/m²

Localisation stratégique :
- A moins de 15 minutes du centre-ville de Chartres
- Ligne de bus 11 (Filibus) accessible
- Connexions ferroviaires à 5 km pour Le Mans-Chartres-Paris et TGV de Massy (40 min)
- Accès facile aux principaux axes routiers, avec le péage de Saint-Arnoult à 5 minutes
- Proximité de la zone commerciale du Coudray

Prestations environnementales :
- Voirie lourde pour espace de roulement et voirie légère pour stationnement VL
- Clôture en treillis métallique et portails coulissants avec horloge et badge individuel
- Box de dépôt/retrait de colis privatifs
- Espaces verts paysagés
- Eclairage extérieur par mâts et projecteurs LED
- Parkings privatifs et non privatifs

Prestations extérieures :
- Bardage double peau isolé en laine de roche haute performance (150 mm)
- Menuiserie en aluminium et double vitrage
- Couverture en bac acier isolé avec panneau de laine de roche (160 mm)
- Eclairage zénithal de 10 % et exutoires de fumée pneumatiques (1 %)
- Prise électrique en facade pour bornes de recharge de véhicules

Prestations des bureaux :
- Verrière toute hauteur avec performance thermique et acoustique haute, anti-effraction
- Climatisation réversible, chauffage électrique dans les WC
- Open space sans cloison avec sols en PVC gris et murs prépeints blancs
- Plafond suspendu isolé avec dalle LED

Prestations des entrepôts :
- Dallage industriel avec une capacité de charge de 2 tonnes/m²
- Hauteur libre de 7 mètres
- Charpente métallique en gris anthracite
- Porte sectionnelle de grande hauteur (L.4 x H.4,5 m) avec porte de secours
- Branchement électrique tarif bleu (évolutif)
- Suspensions LED industrielles

Informations financières :
- Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT à la charge du vendeur
- Livraison : Prévue fin T4 2023

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567 € HT/mo...