Location d'entrepôt de 3 403 m² à Combs-la-Ville - 77380 Réf : 63812-0L

CBRE vous propose à la location, un entrepôt/local d'activités dans un bâtiment indépendant clos et sécurisé. Situé sur la commune de Combs La Ville dans le département de Seine-et-Marne (77). Localisation exceptionnelle à proximité immédiate de la Nationale N104 et sur la ligne D du RER d'Île de France. Ce local industriel dispose d'une grande hauteur, portes de plain-pied, portes à quai et aires de manoeuvre importantes pour le flux poids lourds. Belle surface de 3 403 m² non divisible. Location entrepôt idéal pour le développement de vos activités professionnelles. Bail commercial. Disponibilité immédiate.
Si cet entrepôt/local d'activités à louer dans le 77 vous intéresse ou si vous souhaitez obtenir plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter aujourd'hui pour organiser une visite et bénéficier de toutes les informations nécessaires pour votre projet immobilier.
En tant qu'expert en immobilier professionnel/industriel, je suis à votre disposition pour vous aider à trouver le bien adapté à vos activités professionnelles et à votre coeur de métier.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Entrepôts	2631	Immédiate	75 m²/an HT HC	10,93 m²/an HT	Indice ILAT
RDC	Bureaux	772	Immédiate	75 m²/an HT HC	10,93 m²/an HT	Indice ILAT
Total Cellule AA'	Activités	3403	Immédiate	75 m²/an HT HC	10,93 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15 % HT d'un loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Prestations :

• Surface terrain: 64 882 m²
• STRUCTURE:
• Ossature béton
• Couverture bac acier isolé avec étanchéité multicouches
• Trames de poteaux : 12 m x 17 m
• EQUIPEMENTS:
• Portes à quai motorisées et équipées de niveleurs de quai, fosses à hayon, sas d'étanchéité, guide-roues et aire de béquillage
• Chaufferie gaz
• Chauffage par aérothermes au gaz
• Locaux sociaux avec kitchenette et vestiaires H/F
• Service de gardiennage sur site équipe de Property et de Facility management dédiée en interne
• BÂTIMENT 1 (Classe A):
• RIA
• Hauteur libre: 9.8 m
• Aire de manoeuvre: 35 m
• ICPE 1510
• * Conditions Financières :
• Provisions sur charges 2022 : 9,88 euros HT/m²/an (hors fluides et entretien privatif)
• Taxes foncières 2021 : 15,24 euros m²/an
• Taxe bureaux et taxes parking stationnement 2021 : 3,05 euros HT/m²/an
• BÂTIMENT 2:
• Parking VL : 26 places
• Aire de manoeuvre: 30 m
• Dallage : 5 t/m²
• Hauteur libre: 7,5 mètres
• Charpente : béton
• Toiture: bitume
• Quais : 1
• Accès plain pied motorisé : 2
• RIA
• * Conditions Financières:
• Taxes foncières prévisionnelle : 15,24 euros m²/an
• Taxe bureaux & Taxe stockage : 4,71 euros HT/m²/an
• Taxe parkings/stationnement : 4 euros HT/m²/an
• CELLULE AA' :
• Parking VL: : 53 places
• Aire de manoeuvre: 30 mètres
• Dallage: : 5 T/m²
• Cellules: : 2
• Hauteur libre: 7,5 mètres
• Charpente: béton
• Toiture: bitume
• Quais 2
• Accès plain pied motorisé: 4
• RIA
• Limitation tonnage pour les deux cellules 100 t matières combustibles (car bâtiment 1 ICPE 1510 donc PAC de préfecture à se conformer)
• Taxe Foncière 2023: 15,69 euros m²/an
• Taxe bureaux & Taxe stockage: 3,48 euros HT m²/an
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 3403 m²
• Bâtiment classe :A

Accessibilité:

Autoroute A 1 - A 6 - A 4 - A 10 - A 5 - Francilienne (N 104)
RER Ligne "D" : Combs-la-Ville/Quincy
Bus 35 lignes : Liaison directe vers Massy (Gare TGV) Evry, Melun (Gare TGV)
Aeroport ORLY à 20 mn par la Francilienne, l' A 6 et la N 10

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr