Ensemble immobilier d'une surface de 2.138 m² à sous-louer au sud de Strasbourg.
Accès immédiat aux axes autoroutiers.
Possibilité pont roulant.
Ce local est composé d'un hall de 1 744 m² dont 85 m² de mezzanine, avec 3 portes sectionale de plain-pied et un chemin de pont roulant sur une partie du hall.
Des bureaux et show-room aménagés et cloisonnés avec locaux sociaux complètent ce bien. Le tout est implanté sur un terrain de 3 500 m².
En direction du Sud de Strasbourg, la Zone Industrielle et Commerciale de Fegersheim est facile d'accès avec à proximité des axes autoroutiers et des axes secondaires en direction d'Illkirch, Geispolsheim, Strasbourg, Reichstett, Hoerdt. A 11 minutes de l'Aéroport International de Strasbourg-Entzheim, à 15 minutes de la Gare de Strasbourg.
Les sociétés déjà implantées sur le secteur sont Ds Smith Packaging, Loxam Rental, Cottel Reseaux, Dekra PL, Sepib, Sade Cgth, Orapi Hygiène, Todd FT, Dekra, BTP Distribution, Politec, Jkr Déco, Kappeler, Spitzer Eurovrac, Utis, Laurent Camping Cars
On notera aussi la présence des enseignes commerciales, de loisirs et de restauration telles que One Fitness Club,Harley Davidson, Moto Rezo, Buffalo Grill, Le Phenix, Kart Indoor chrono et Manicook.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 1659 | | | | ILC ou ILAT selon activité futur utilisateur |
| RDC | Bureaux | 394 | | | | ILC ou ILAT selon activité futur utilisateur |
| Mezzanine | Mezzanine | 85 | | | | ILC ou ILAT selon activité futur utilisateur |
| Total Cellule 1 | Activités | 2138 | Immédiate | 62,27 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ansILC ou ILAT selon activité futur utilisateur |
Impôt Foncier : 8065 €/HT (base 2022)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 20 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Prestations :- HALL
- Ossature et charpente métalliques
- Bardage double peau
- Toiture bac acier isolée en sous-face
- Sol dalle béton
- Hauteur sous plafond : 7,25 à 7,75m
- Chauffage aérothermes gaz
- RIA
- Puissance électrique tarif Jaune - E380v
- 2 Portes de plain-pied électriques (5x4m et 3x3m)
- Aire de lavage intérieure
- Local de charge
- Chemin de pont roulant sur une partie du hall
- BUREAUX :
- Surface aménagée et cloisonnée
- Sol carrelage et PVC
- Murs peints
- Faux plafond luminaires intégrés
- Chauffage électrique
- Plinthes périphériques
- MEZZANINE de 85 m²
- Dalle béton
- LOCAUX SOCIAUX
- Vestiaire avec douche
- Sanitaires
- Réfectoire
- Surface RDC : 2053 m²
- Surface terrain : 4000
Accessibilité:Autoroute A4/A35 à 600m
Bus L 62 à 550m
Bus L 63 à 1,2km
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 14 kms
SNCF Gare de Lipsheim à 1,9 km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 10 kms
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
