Location d'entrepôt de 587 m² à Gerzat - 63360 Réf : 63_0410

À Louer Local d'Activité – Pôle Économique de Ladoux, Gerzat (63360)
Présenté par CIDERA² Clermont et situé au cœur du pôle économique de Ladoux à Gerzat, ce local d'activité de 587 m² est idéal pour allier espaces de bureau modernes et infrastructure logistique performante. Disponible en mai 2025, ce bien vous offre une solution complète pour développer votre activité.Répartition des espaces : - Bureaux : 242 m² * 1er étage (130 m²) : - 2 bureaux individuels - 1 bureau pour 2 collaborateurs - 2 openspaces / salle de réunion - Coin kitchenette, espace reprographie et local de rangement - Sanitaires H/F * Rez-de-chaussée (112 m²) : - Salle de pause, réfectoire et 2 salles d'eau avec douche et WC (40 m²) - Sur 72m², un openspace d'accueil avec coin café, sanitaires H/F conformes aux normes PMR et local de rangement - Atelier/Dépôt : 345 m² * Hauteur sous plafond : 7 m * Isolé et chauffé par aérothermes gaz * Vestiaire avec douche et WC * 1 bureau intégré * 3 portes sectionnelles accessibles poids lourds en configuration traversanteÉquipements et avantages : - Confort moderne : Climatisation réversible, luminaires LED et réseau informatique - Accessibilité optimale : Parking privatif et large zone de manœuvre pour poids lourds - Infrastructure fonctionnelle : Espace polyvalent répondant aux besoins logistiques et administratifsEmplacement stratégique :Implanté dans le pôle économique dynamique de Ladoux, ce local bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une proximité avec les grands axes routiers.Une opportunité idéale pour les entreprises en quête d'un espace moderne et complet.Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La provision sur charges comprend eau, espace vert, assurance, frais de gestion. Honoraires payables à la signature du bail.

A 3mn (2,3km) du Péage de Gerzat-Ville - A7 - Sortie N°14 donnant sur l'A89 / A75 / A71
A 10m à pieds de la ligne 28 " Gare SNCF ou Maison des Sports - Ladoux Porte de Troyes

Disponibilité : 05/2025
2 entrées palières
Accès gros porteur
Accès plain-pied
Accès PMR
Aérothermes
Aire de manoeuvre
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Carrelages
Climatisation réversible
Double vitrage
Douche(s)
Espace extérieur privatif
Façade bardage double peau
Faux plafond
Fibre optique
Hauteur sous ferme : 7m
Immeuble indépendant
Issue de secours
Kitchenette
Local social avec kitchenette
Luminaires type LED faux-plafond
Parking Extérieur
Placard(s)
Plinthes périphériques
Porte sectionnelle motorisée : 3
Salle de repos
Salle de réunion
Sanitaire(s) PMR
Sanitaires privés
Skydome
Stores
Terrain bitumé
Vestiaires

Loyer annuel : 50000 € HT
Charges annuelles : 4109 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 5870 €

Honoraires à la charge du preneur : 12.5 % HT