Immeuble
ZONE INDUSTRIELLEBâtiment autonome de 2007, en parfait état d'entretien.
Usage mixte Bureaux/Activité/Stockage
Idéalement situé au Sud de l'agglomération strasbourgeoise
Proximité immédiate A4/A35
Illkirch-Graffenstaden compte environ 1400 entreprises et 17 000 emplois, couvrant tous les secteurs. Les commerces de proximités, les banques et assurances, l'industrie et le secteur scientifique sont présents à travers toute la ville.
Aux commerces du centre ville, s'ajoutent 4 zones industrielles (Nord et Sud, de la Hardt avec l'entreprise Herta, la zone Alcatel qui accueille aussi depuis peu l'usine Clestra, et la zone Huron au centre-ville), 3 zones d'activités au sud de la ville (Cor de Chasse, Albert Schweitzer et Girlenhirsch) et enfin une zone commerciale importante (Baggersee) aux portes de Strasbourg.
Le Parc d'innovation de Strasbourg, un pôle de référence technologique au coeur de l'Europe.
Plus d'une centaine d'organismes et de sociétés sont déjà venus rejoindre cet éco-système unique dédié à l'innovation, construit autour d'un campus rassemblant une dizaine d'établissements d'enseignement supérieur scientifique, de chercheurs d'envergure internationale, de structures d'accompagnement à l'innovation et à l'accélération du transfert de technologie.
Un cadre de vie d'excellence pour plus de 7000 personnes.
Situé sur la partie Est d'Illkirch-Graffenstaden,à 15 minutes du centre de Strasbourg et de l'aéroport, pôle de référence européen en termes de synergie entre R&D publique et privée, le site s'étale déjà sur plus de 110 hectares avec un potentiel de développement d'encore 60 hectares ! Sa large gamme de services (prestations scientifiques, centre de séminaires et conférence, hôtel 4*.) et son immobilier dédié en font le lieu idéal pour le développement de produits et services innovants ou pour l'installation d'unités de production de pointe.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 2370 | | | |
ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Bureaux | 285 | | | |
ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| Total Cellule | Activités | 2655 | A convenir | 54,24 HT/HC/m²/an | 2,86 HT/m²/an | 3/6/9 ans
ILC Indice des Loyers Commerciaux |
Impôt Foncier : 12469 €/HT (base 2023)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Prestations :- ENTREPOT
- Ossature et charpente métalliques
- Bardage double peau
- Toiture bac acier isolé
- Eclairage zénithal par lanterneaux + luminaires industriels + trappes de désenfumage
- Hauteur sous ferme 6,60m à 6,80m
- Chauffage aérothermes gaz
- Accès 2 portes plain pied 4x4,50m
- RIA - Tarif jaune
- Sanitaires H/F
- Sas de livraison
- BUREAUX
- Surface aménagée , cloisonnée
- Sol carrelage ou moquette
- Revêtement mural peint
- Chauffage par convecteurs électriques + climatisation réversible
- Faux-plafond luminaires intégrés
- Plinthes périphériques (Fibre optique, réseau informatique)
- Local informatique, Alarme, stores...
- Sanitaires équipésH/F
- LOCAUX SOCIAUX
- Réfectoire
- Vestiaires H/F - Douches H/F
- Sanitaires H/F
- 30 Parkings VL
- Site clos- Portail motorisé
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 2655 m²
- Surface terrain : 4800
Accessibilité:Autoroute A4/A35 à 3km
Bus Lignes 13, 57,62,63,67
Bus Interurbains: 260,270 et 271
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 13 km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 8,8km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
