Ensemble immobilier rénové, offrant plusieurs lots disponibles, à usage mixte Bureaux/Dépôt.
2 lots bénéficient d'un équipement Froid Négatif (-20°C) et Froid Positif (5/10°C)
OPPORTUNITÉ SUR LE MARCHÉ
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES 1
La Ville d'Illkirch-Graffenstaden est un pôle économique, commercial et culturel dynamique au sud de l'agglomération strasbourgeoise, offrant un cadre de travail vert et de nombreux services (restauration, commerce, hôtel). Elle est traversée par l'autoroute A35 et les axes routiers, et également desservie par les transports en commun, rendant ainsi la ville facilement accessible.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| RDC | Entrepôts | 1100 | | 60 HT/HC/m²/an | |
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Entrepôts | 600 | | 85 HT/HC/m²/an | |
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| R+1 | Bureaux | 300 | | 110 HT/HC/m²/an | |
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| Total Cellule 1 | Entrepôts | 2000 | 1er T 2026 | 75 HT/HC/m²/an | 4,5 HT/m²/an | 3/6/9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Entrepôts | 380 | | 60 HT/HC/m²/an | |
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 380 | | 110 HT/HC/m²/an | |
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| Total Cellule 2 | Activités | 760 | Nous consulter | 85 HT/HC/m²/an | 4,5 HT/m²/an | 3/6/9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Activités | 292,8 | | 60 HT/HC/m²/an | |
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Bureaux | 107,3 | | 110 HT/HC/m²/an | |
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| Total Cellule 3 | Activités | 400,1 | Immédiate | 73,42 HT/HC/m²/an | 4,5 HT/m²/an | 3/6/9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Prestations :- ENTREPOT (Lot 2B)
- Ossature et charpente métalliques
- Bardage double peau - Sol dalle béton
- Toiture fibrociment isolée en sous-face
- Translucides en toiture
- Sol dalle béton quartzée
- Éclairage luminaires industriels
- Chauffage radiant gaz
- Chambre froide - (-20°C) sur 600m2 environ Racks en place (500 palettes)
- Zone de picking
- Zone technique
- Accès 2 quai PL
- Hauteur utile 7m
- ACTIVITÉS (2A1)
- Chambre froide + (300m2)
- Racks : 1,5 à 2T/longerons
- Accès rideau métallique
- BUREAUX
- Surfaces aménagées pour l'essentiel au 1er étage des lots (2B et 2A1)
- Sol stratifié, murs peints, faux-plafonds luminaires LED, climatisation réversible, fibre optique
- ACTIVITÉS (2A2)
- Surface de stockage produits "secs"
- Pas de prestation particulière
- Hauteur utile 7m
- Accès rideau métallique
- Site clos.
- Cour permettant la manoeuvre des PL et le stationnement des VL
- Surface RDC : 2480,1 m²
Accessibilité:Autoroute A4/A35 à 1,6 km
Bus L62 et L13 à 1,3km
Bus L67 à 450m
Tram Ligne A à 2km
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 12,5km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 11km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
