Bâtiment autonome à usage mixte (hall/bureaux) de très belle facture
Prestations haut de gamme
Situation géographique de 1er ordre
OPPORTUNITE RARE sur le secteur
La Ville d'Illkirch-Graffenstaden est un pôle économique, commercial et culturel dynamique au sud de l'agglomération strasbourgeoise, offrant un cadre de travail vert et de nombreux services (restauration, commerce, hôtel). Elle est traversée par l'autoroute A35 et les axes routiers, et également desservie par les transports en commun, rendant ainsi la ville facilement accessible.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 2800 | | | | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| R+1 | Bureaux | 600 | | | | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| Total Cellule 1 | Activités | 3400 | Immédiate | 88,24 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 17500 €/HT (base 2022)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 22,5 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Prestations :- HALL :
- Ossature et charpente métalliques
- Ceinture béton - Murs bardage TRIPLE peau
- Sol dalle béton - Eclairage industriel LED
- Chauffage aérothermes gaz
- Liaison optique fibre - baie de brassage - Wi-Fi
- Pilotage centralisé des trappes de désenfumage - E380V - RIA
- Hauteur utile : 8,80m
- Racks - 3T/lisse- 2300 emplacements palettes
- (sol+3 - Dernier niveau de pose à 6,30m)
- 2 portes sectionnelles électriques 3,30m x 3,80m et 1 porte 3,00m x 3,00m
- 1 porte à quai équipé niveleur (+2 en option)
- BUREAUX :
- Salle de réunion (25p)
- Salle de pause avec cuisine (25p)
- Sanitaires/vestiaires/douches
- Sol carrelage et moquette - Luminaires LED
- Climatisation réversible - Système centralisé pouvant être individualisé (par bureau) et piloté à distance
- Cloisons mobiles vitrées toute hauteur, stores intégrés
- Plinthes périphérique - Fibre optique
- Baie de brassage
- Brises soleil extérieurs orientables
- Contrôle d'accès (digicode)
- 1 Local sous douane
- 1 Local "matières dangereuses"
- 1 bureau chef d'atelier
- ARCHIVES en sous-sol
- Accès par 2 portails autoportants avec télécommandes
- Détection anti-intrusion par infrarouges (murs rideaux) - Centrale d'alarme
- Vidéo surveillance ext/intérieur
- Éclairage extérieur programmable
- 42/44 emplacements de parking
- Voirie lourde PL
- Surface RDC : 2800 m²
- Surface terrain : 7000
Accessibilité:Autoroute A4/A35 à 1km
Tram Ligne A à 1,6km
Bus Ligne 67 à 800m
Bus Ligne 64 à 150m
SNCF Gare TER de Geispolsheim à 2,4kms
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 12kms
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 10 kms
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
