Location d'entrepôt de 3 296 m² à Ivry-sur-Seine - 94200 Réf : 12955200G-0002L

BATIMENT INDEPENDANT ET MIXTE A LOUER !
A proximité du parc des corneilles, Immprove vous propose un bâtiment indépendant de bureaux et d'activités en EXCELLENT ETAT !
Belle hauteur sous plafond, bureaux très lumineux, roof top, salle de sports et cuisine professionnelle aménagée.
Parkings sous sol et extérieurs.
TRES BELLES PRESTATIONS ! A visiter rapidement.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Activités	1049	Après accord	140 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
RDC	Bureaux	74	Après accord	230 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+1	Bureaux	1113	Après accord	230 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+2	Bureaux	1060	Après accord	230 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
SS	Parkings		Après accord	1000 U/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
	Parkings		Après accord	1000 U/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)

Impôt Foncier : 13,51 €/ht / m² / an
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 4,4 €/m²/an

Information sur le Bail :

CHARGES : 8% DU LOYER ANNUEL HT ET HC Assurance PNO : 1,16 euros / m²/ an HT Conso électrique 2023 : 13 euros / HT / m²/ an


Prestations :

• Environnement calme
• Immeuble neuf sur 3 niveaux
• Ascenseurs
• Accès sécurisé par interphone, digicode et badges
• Immeuble quasi neuf et indépendant
• Rez-de-chaussée : activité tertiaire
• Hauteur libre partie activité : 4 m
• 2 portes sectionnelles par accès plain pied 3m * 3,5 m
• 1 porte double
• Chauffage par aérothermes
• Espace accueil
• Salle de sport et vestiaires
• Dallage quartz anti poussière industriel. Résistance au sol : 3T/m²
• Menuiseries extérieures aluminium
• Toiture isolante multicouche
• Désenfumage selon réglementation
• Bureaux en étages (1 et 2)
• Eclairages par gamelles LED
• Niveau d'éclairage de 150 lux
• Distribution électrique en attente dans armoire TGBT
• Eclairage de sécurité selon réglementation pour local libre avant aménagements spécifiques
• L'activité est chauffé par l'intermédiaire d'aérothermes gaz
• Performance : +12°C intérieur par -7°C Exterieur
• En etages : BUREAUX
• Belle hauteur et poutres apparentes avec verrière dans le bâtiment B
• Chauffage des locaux en hiver (+20°/-5°ext),
• Rafraîchissement en été +27°C/+32°C extérieur ± 2°C ,
• Traitement des locaux en chaud ou en froid sera réalisé par ventilo-convecteurs en
• allège ou plafond,
• Alimentation en air hygiénique sera du type simple flux par extraction d'air
• Cuisine et cafétéria au 2eme étage et balcon filant
• Roof top (3 eme étage)
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 1123 m²

Accessibilité:

Bus Bus Ligne 132
RER Ivry-sur-Seine (C)
Metro Pierre Curie (7)
Autoroute A86
Autoroute Boulevard Périphérique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr