Entrepôt disponible à la location à Langon
ARTHUR LOYD BORDEAUX vous présente un bâtiment indépendant de 5 084 m², incluant 600 m² de bureaux, divisible en trois cellules distinctes, situé au coeur de la zone d'activité de Langon. Sa parcelle privative de 25 334 m² offre un cadre spacieux et fonctionnel.
Idéalement placé à proximité immédiate de l'A62, ce bâtiment offre une accessibilité remarquable pour les opérations logistiques. Une caractéristique clé est sa capacité à être aménagé pour un usage réfrigéré, tri-température, avec des travaux de remise aux normes. Cette flexibilité permet d'envisager diverses configurations d'entreposage, avec notamment 1 856 m² de froid négatif, 1 800 m² de froid positif et 1 428 m² ambiant. De plus, une extension est envisageable, offrant ainsi une solution évolutive.
Le site est conçu pour répondre aux besoins logistiques les plus exigeants, avec de nombreux accès pour les poids lourds, des quais de chargement, une aire de manoeuvre spacieuse et des parkings dédiés pour les véhicules légers. La sécurité est également une priorité, avec un site clos, paysagé, sous vidéo-surveillance et alarme.
En outre, les installations comprennent une cuve enterrée pour le gazole et un transformateur indépendant, garantissant une gestion efficace des ressources énergétiques.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 1856 | Immédiate | 42 HT/HC/m²/an | | |
| RDC | Activités | 1800 | Immédiate | 42 HT/HC/m²/an | | |
| RDC | Activités | 1428 | Immédiate | 42 HT/HC/m²/an | | |
| 1 | Bureaux | 600 | Immédiate | 42 HT/HC/m²/an | | |
| Total Cellule C | Activités | 5684 | Immédiate | 42 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans |
Impôt Foncier : 41950 €/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 30% HT du loyer annuel de base HT à charge du preneur
Prestations :- SITE
- Site clos et paysagé sous vidéo-surveillance et alarme
- Aire de manoeuvre
- Parking PL et VL privatif
- 10 quais PL au total + plain pied
- Cuve enterrée gazole
- Transformateur indépendant
- ENTREPOT TRI TEMPÉRATURE
- Bâtiment indépendant avec porte sectionnelle et accès plain-pied
- Possibilité de thermorégulation
- Isolé double peau, panneau chambre froide
- Bardage panneau sandwich polyuréthane
- Structure métallique
- Dalle béton
- Toiture bac acier avec isolant en sous face
- Hauteur libre de 4 m sur (3 531 m²) et 10 m sur (1 650 m²)
- 18 quais de déchargement
- Zone de charges
- Eclairage par rampe néon
- Zone atelier
- FROID :
- Zone -25°C (Gaz RS 45)
- Zone +2-4°C (Gaz R22)
- Zone sec
- BUREAUX
- Bureaux cloisonnés (environ 200 m² par niveau sur 3 niveaux)
- Locaux sociaux (vestiaire, douche, réfectoire, salle de repos)
- Sol souple, cloison, faux plafond
- Chauffage électrique et climatisation
- Câblage RJ 45
- Hall d'accueil
- Surface RDC : 5084 m²
Accessibilité:Autoroute A proximité immédiate de l'A62
SNCF A 2 km de la gare SNCF de Langon
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
