Location d'entrepôt de 62 619 m² à Le Mesnil-Amelot - 77990 Réf : 149090-0L

Le Mesnil Amelot (77), CBRE, vous propose un entrepôt d'environ 62 000 m² à développer (PC/ICPE obtenus), démarrage des travaux courant 2024. Terrain de 14,2 ha. Ce bâtiment de dernière génération bénéfice sortie future A104.
Nombreuses portes à quai et portes de plain-pied. ICPE : 1510, 1511, 1530, 1532, 2662, 2663. Le bâtiment vise une Certification environnementale BREEAM.de la proximité immédiate de l'aéroport international de Roissy-Charles-de-Gaulle. Le site est en façade de la RN 1104 et de la
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
	Entrepôts	58751	12 mois ap. déb. trx	70 m²/an HT HC	3,5 HT/m²/an	9 ans fermes Indice ILAT
	Bureaux	2844	12 mois ap. déb. trx	70 m²/an HT HC	3,5 HT/m²/an	9 ans fermes Indice ILAT
	Entrepôts	780	12 mois ap. déb. trx	70 m²/an HT HC	3,5 HT/m²/an	9 ans fermes Indice ILAT
	Entrepôts	203	12 mois ap. déb. trx	70 m²/an HT HC	3,5 HT/m²/an	9 ans fermes Indice ILAT
	Entrepôts	41	12 mois ap. déb. trx	70 m²/an HT HC	3,5 HT/m²/an	9 ans fermes Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 15 % HT d'un loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Assurance bailleur refacturée au locataire : 0,90 euros/m²/an Gestion locative et technique : 1,70 euros/m²/an Taxe foncière : 5,00 euros/m²/an en année pleine valeur 2022 (très attractive ; exonération de la part communale les 2 premières années représentant une réduction de 25% environ) Taxe bureaux entrepôt et stationnement : 1,36 euros/m²/an Fluides : abonnements et consommations à la charge du locataire


Prestations :

• Surface RDC : 0 m²
• Surface terrain : 142543
• Haut. libre max. ss poutre : 12 m
• Equipements entrepôts : Terrain indépendant de 14,2 hectares
  Surface totale : 62 619 m²
  PC/ICPE obtenus
  - 20 places PL
  - 240 places de parkings VL
  - Cour camion de 38m
  - 96 portes à quai avec autodocks, niveleurs, sas, guides roues, aire de béquillage béton
  - 5 portes de plain-pied 4x4,50m
  - 4 locaux de charge
  - Eclairage zénithal de 8% dans l'entrepôt + bandeaux translucides en façade
  - Trame : 24 x 11,75m, charpente mixte béton et lamellé collé, murs CF béton
  - Hauteur libre : 12m environ en zone de racks
  - Dallage : charge répartie 5T/m², poinçonnement 6,5T/platine 225mm
  - Isolation renforcée pour limiter la consommation d'énergie
  - Chaudière gaz et aérothermes eau chaude (11° pour -7° extérieur)
  - Eclairage par LED piloté
  - Sprinkler ESFR NFPA + RIA
  - Certification environnementale BREEAM
  
  Hypothèses de trafic intégrées aux ICPE :
  Lot 1: 240PL et 342VL par jour
  Lot 2: 540PL et 684VL par jour
  Lot 3: 288PL et 298VL par jour
  
• ICPE :
• Autorisations : 4320,4330,1510,1511,1530,1532,2662,2663
• Bâtiment classe :A

Accessibilité:

ACCES ROUTIERS :
A1 (5 km)
N2 (3 km)
N104

R.E.R. "B"
Station : Aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle

AEROPORT :
Paris Roissy-Charles-de-Gaulle

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr