Immeuble
2/3IMMPROVE vous propose 2 lots mitoyens pour une surface totale de 1 517m² à louer au Parc des Tanneries à Lingolsheim. Les locaux sont divisibles en 2 lots et sont équipés de portes à quai et de plain-pied. Des bureaux d'environ 100 m² accompagnent ces deux lots.
A l'ouest de Strasbourg, le Parc des Tanneries est une zone d'activités tertiaires aux portes de Strasbourg, implanté sur les communes d'Ostwald et de Lingolsheim, de plus de 30 000 m² de bureaux, d'activités et de services. Il est composé de 20 bâtiments indépendants construits au milieu de la verdure et offre aux entreprises implantées un cadre de travail privilégié.
Véritable poumon vert, le Parc des Tanneries bénéficie d'espaces paysagers aménagés avec une réhabilitation du Parc pour améliorer durablement la qualité de vie des usagers. Un parking mutualisé est également disponible pour l'ensemble des salariés.
La zone est idéalement située à 8 mn des axes autoroutiers, à 11 mn de l'aéroport de Strasbourg, à 16 mn de la gare de Strasbourg et à 20 mn de l'Allemagne. Il est desservi par les transports en commun avec les lignes L1 et 45 et le tram B (à15 mn) ainsi qu'une piste cyclable qui longe le parc.
Des sociétés telles que le CESI, OCTAPHARMA, LA POSTE, HAFELE France, HANNA INSTRUMENT, JUNGHEINRICH, EMI & CREPO, MIRION TECHNOLOGIES, AXIMA CONCEPT, ZOLLER, et bien d'autres encore y sont implantées dans des domaines variés (établissements publics, entreprises à mission, centres de formation, structures à impact social, leaders mondiaux et nationaux, industriels de haute technologie).
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 843,6 | Courant février 2025 | 80 m²/an HT HC | |
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| RDC | Activités | 673,4 | Courant février 2025 | 80 m²/an HT HC | |
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Total Cellule | Activités | 1517 | Courant février 2025 | 80 m²/an HT HC | | Bail Commercial 3-6-9 ans
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Prestations :- ERP : Catégorie non définie
- Ossature béton
- Murs béton
- Toiture bac acier isolé
- Hauteur libre 5,40 m et 6,10 m
- Sol béton
- 2 portes sectionnelles plain-pied
- 2 à 3 portes à quai / lot
- 1 porte de plain-pied
- Eclairage intérieur lanterneaux
- Faux plafond
- Fenêtre double vitrage
- Surface RDC : 1517 m²
- Surface terrain : 0
Accessibilité:SNCF Strasbourg-Roethig 4 mn
Bus Ligne C1 - 1 - 45
Route 9 mn
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
