BEAU SHOW ROOM SUR AXE PASSANT
Immeuble
LE GRABENImmprove vous propose à la location un local d'activité idéalement situé sur un axe passant, au coeur de la zone d'activité de l'Ecoparc Rhénan à Reichstett. D'une superficie d'environ 200 m², il est aménagé en showroom au rez-de-chaussée et dispose d'un bureau à l'étage.
À l'entrée nord de Strasbourg, se trouve Reichstett, regroupant deux zones d'activités la première datant de 1970 sur 150 hectares, la zone du Rammelplatz, et la seconde, de 70 hectares, la zone de l'Ecoparc Rhénan, faisant suite à la reconversion de l'ancienne raffinerie débutée en 2011, pour répondre à la demande croissante des entreprises pour des espaces industriels modernes et durables.
Reichstett est situé à proximité immédiate de Strasbourg, ce qui permet de bénéficier de l'attractivité de la capitale alsacienne. Les deux zones sont facilement accessibles via l'autoroute A4, qui relie Strasbourg à Paris, mais également l'Allemagne par l'A35.
En mode doux, les infrastructures sont limitées et des efforts sont constamment réalisés pour améliorer les accès. Reichstett est desservie par les lignes de bus urbaines 74 et 76 de la CTS qui offrent des connexions avec les communes voisines de Souffelweyersheim et de Vendenheim. Ces 2 lignes assurent également des liaisons avec plusieurs autres lignes pour vous permettre d'élargir vos possibilités de déplacement dans toute l'Eurométropole de Strasbourg.
Reichstett, grâce à sa position stratégique et à ses infrastructures bien développées, attire des entreprises de premier plan dans divers secteurs industriels. Ces entreprises bénéficient non seulement d'une localisation avantageuse mais aussi d'un environnement propice à la croissance et à l'innovation.
De nombreuses entreprises, plus particulièrement dans la logistique et l'industrie ont déjà élu domicile dans ces deux zones, la société EBELE, CICAL, Hartmann France, Sidel Engineering & Conveying Solutions, Stef Logistique, Transports MTF, Altrans, Ziegler, et bien d'autres.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 160 | | | |
selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) |
| MEZ | Bureaux | 40 | | | |
selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) |
| Total Cellule Lot 05 | Activités | 200 | Immédiate | 160 m²/an HT HC | 10 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ans
selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) |
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Prestations :- Ossature métallique
- Toiture bac acier isolé
- Murs bardage double peau
- Sol béton
- Hauteur libre 7 mètres
- 1 porte sectionnelle 3 x 3 m
- 2 portes piéton
- Châssis vitrés en partie haute
- Faux plafond
- Sol parquet
- Eclairage LED
- Chauffage électrique
- Surface RDC : 160 m²
- Surface terrain : 0
Accessibilité:Aéroport Aéroport de Strasbourg-Entzheim à 20 mn
SNCF Gare à 15 mn de l'aéroport
Autoroute A4 - A 35
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
