Location d'entrepôt de 2 141 m² à Reichstett - 67116 Réf : 1256861-0L

BÂTIMENT AUTONOME - RECENT - RT 2012

SITUÉ SUR AXE PASSANT

EMPLACEMENT GEOGRAPHIQUE DE 1ER ORDRE
Reichstett bénéficie d'une excellente localisation se situant à proximité immédiate des axes autoroutiers A4 vers Paris et A35 vers l'Allemagne (Stuttgart / Frankfort). La Gare TGV de Strasbourg se situe à 15 minutes et l'Aéroport International de Strasbourg-Entzheim à 20 minutes environ.

De nombreux arrêts de bus jalonnent Reichstett et permettent ainsi d'emprunter via deux lignes (74 et 76) les bus de la CTS.

Les zones d'activités de Reichstett accueillent des entreprises industrielles, artisanales et de services.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Activités	1810,2				ILC ou ILAT selon activité futur utilisateur
RDC	Bureaux	280,8				ILC ou ILAT selon activité futur utilisateur
RDC	Locaux sociaux	50				ILC ou ILAT selon activité futur utilisateur
Total Cellule	Entrepôts	2141	1er juillet 2025	109,83 HT/HC/m²/an	13,05 m²/an HT	3/6/9 ans ILC ou ILAT selon activité futur utilisateur

Impôt Foncier : 6500 €/HT (base 2023)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Les charges comprennent: l'électricité, l'eau, l' entretien des extérieurs, les vérifications divers...


Prestations :

• ACTIVITÉ - RT 2012
• Ossature et charpente métalliques
• Couverture bac acier isolée
• Murs bardage double peau
• Sol dalle béton 5T et 7T sur 300m2 (possible mezzanine)
• Hauteur utile: 9,20m
• Racks - 1400 emplacements palette
• Chauffage: Gaz en attente
• Luminaires LED - Réseau WIFI - Télésurveillance
• Accès: 1 quai PL 1 porte plain-pied
• 1 bureau réception
• 1 salle d'archives
• BUREAUX
• Aménagés, cloisonnés, en façade avant du bâtiment
• Cloisons vitrées toute hauteur - stores intégrés
• Faux-plafonds - luminaires LED
• Sol carrelage et moquette
• Chauffage/Climatisation réversible
• CTA double flux
• Ballon eau chaude 212l - double compresseur - ventilation double flux
• Baie de brassage
• Plinthes périphériques - RJ 45 - Alarme
• Fibre optique - 2 lignes
• Stores
• LOCAUX SOCIAUX / SANITAIRES
• Kitchenette, vestiaires, sanitaires, douche
• Site clos par portail électrique
• 2 bornes de recharge électrique
• Surface RDC : 2141 m²
• Surface terrain : 5107

Accessibilité:

Autoroute A4/A35 à 4km
Bus L74 à 2km
Bus LC3 à 3,1km
SNCF Gare TER de Hoenheim à 3,3km
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 12km
Tram Gare terminal TRAM - Ligne B à 3,1km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 27km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr