Location d'entrepôt de 700 m² à Romagnat - 63540 Réf : 63_0389

Location local d'activité ZI ROMAGNAT (63540)
CIDERA², agence spécialisée pour les professionnels, vous propose à la location ce local d'activité récent et spacieux de 700 m², situé dans la zone dynamique de l'Artière à Romagnat. Indépendant et bien isolé, ce local offre une configuration polyvalente, idéale pour diverses activités professionnelles.Le bien comprend 2 grands openspaces : l'un au rez-de-chaussée d'environ 53 m² et l'autre au premier étage d'environ 73 m², avec une grande terrasse de 56 m² équipée d'un point d'eau. Un bureau individuel et un vaste espace d'accueil avec bar intégré assurent un environnement de travail accueillant et professionnel.Le local dispose également de 2 sanitaires aux normes PMR et d'un espace social complet avec douche et vestiaires d'environ 36 m². Côté stockage et production, il offre un dépôt de 183 m² avec porte sectionnelle motorisée et une hauteur de 7,5 m, ainsi qu'un second dépôt de 141 m² avec mezzanine. Un espace de stockage extérieur bitumé et un parking complètent l'ensemble, le tout dans un site entièrement clos et sécurisé.Parfaitement adapté aux entreprises nécessitant des espaces variés pour le bureau, l'accueil, la production ou le stockage, ce local offre une grande flexibilité. Son emplacement stratégique dans une zone industrielle reconnue, à proximité des principaux axes routiers, garantit une excellente accessibilité et visibilité.Une opportunité idéale pour développer votre activité dans un espace fonctionnel et moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La provision sur charge ne comprend que l'eau. Le Preneur fera son affaire personnelle du reste (électricité, internet...) Honoraires de gestion technique : 4,25% HT du loyer annuel HT HC Taxe foncière à la charge du Preneur : 3.902,00 € Honoraires de commercialisation payables à la signature du bail.

A 3mn (2,3Km) de l'A75 - Paris / Montpellier
A 1mn (400m) de la voie express N89 - Direction Bordeaux
Lignes T2C (bus) :
- 12 "Delille Montlosier - Quartier Chambon" et 3 " Stade G. Montpied ou Iliane - ROMAGNAT Gergovia " à 6mn à pied (350m)
- 27 " ROMAGNAT Opme - Esplanade" à 10mn à pied (650m)

Disponibilité : 01/01/2025
2 entrées palières
Accès plain-pied
Accès PMR
Bureaux cloisonnés
Carrelages
Convecteurs électriques
Couverture bac acier
Double vitrage
Douche(s)
Espace extérieur privatif
Façade bardage double peau
Hauteur sous plafond : 7,5ml
Immeuble indépendant
Issue de secours
Kitchenette
Local social
Luminaires faux plafond
Nombre de bureaux :
Parking Extérieur
Peinture
Placard(s)
Porte sectionnelle motorisée
RT 2012
Salle de réunion
Sanitaire(s) PMR
Site clos
Skydome
Terrain bitumé
Terrain clos
Terrasse d'environ : 55m²
Toiture isolée
Vestiaires
Volets électriques

Loyer annuel : 45780 € HT
Charges annuelles : 220 € TTC
Type de bail : Commercial
Montant de la taxe foncière : 3902 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT