Location d'entrepôt de 2 994 m² à Souffelweyersheim - 67460 Réf : 1261794-0L

Immeuble ZONE D'ACTIVITE
OPPORTUNITE RARE SUR LE SECTEUR

Bâtiment autonome, récent, réalisé avec des prestations de qualité .
Nombreuses portes à quai. Idéal messagerie.
Visibilité exceptionnelle - Pleine façade autoroutière A4/A35

Accessible par l'autoroute A4/A35, La zone Industrielle de Souffelweyersheim est une zone dynamique. Elle est située à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville de Strasbourg et de la gare TGV, et à 20 minutes de l'Aéroport International de Strasbourg-Entzheim.

De plus, les navettes de bus des lignes 71,73, 75 et L6 sont également mises en place pour une desserte optimale.

Le Pôle automobile accueille une vingtaine de concessions regroupant toutes les grandes marques du marché proposant au public des stands d'exposition de modèles et des ateliers de réparation. Situé aux abords de l'autoroute A4, sur les bans communaux de Bischheim, Hoenheim et Souffelweyersheim, le Pôle automobile s'étend sur une quinzaine d'hectares pour 30000 m² de bâti, répartis entre les différents concessionnaires.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Entrepôts	2449				ILC Indice des Loyers Commerciaux
R+1	Bureaux	545				ILC Indice des Loyers Commerciaux
Total Cellule	Entrepôts	2994	Immédiate	120,24 HT/HC/m²/an	1,33 m²/an HT	3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux

Impôt Foncier : 16905 €/HT (base 2023)
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 20 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• ACTIVITE-DEPOT
• Ossature et charpente métallique,
• Bardage double peau isolé,
• Toiture avec complexe d'étanchéité,
• Eclairage zénithal par lanterneaux et larges fenêtres latérales+ luminaires industriels,
• Sol dallage industriel 3T/m²
• Hauteur libre de 5m à 6,88m
• Chauffage radiants gaz de ville
• E 380V
• Accès:
• 2 rampes - portes sectionnales de 4,50m/4
• 3 portes sur quai filant 4,50x4m
• 1 porte sur quai filant 6x4m
• 3 quais 6x4m
• 4 quais VUL latéraux 4x3m
• 1 quai "bennes"
• BUREAUX (R+1)
• Aménagements :
• Sol moquette, murs peints, plafonds suspendus avec luminaires intégrés,
• Plinthes techniques en périphérie des bureaux, Climatisation
• Sanitaires équipés homme/femme + vestiaires, douches, réfectoire
• Auvent
• Parkings extérieurs
• Terrain clos - portail d'accès
• Surface RDC : 2694 m²
• Surface terrain : 8780

Accessibilité:

Autoroute A4/A35 à 500m
Bus L6 à 400m
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 7km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 15km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr