Bâtiment indépendant de 2019, à usage mixte Bureaux/Atelier, bénéficiant d'un grand terrain de 10680m2.
Grand parking PL.
Véritable opportunité sur le secteur.
Aux abords d'un axe autoroutier (A351) reliant au centre-ville de Strasbourg, le parc des Forges est une zone d'activités de dernière génération en termes de confort et de qualité environnementale.
Accessible facilement en transports en commun (Tram - lignes A et D; Bus - Ligne 50). En voiture, l'accès à l'autoroute A351 se fait en quelques minutes, la Gare de Strabourg et l'Aéroport International de Strasbourg - Entzheim se situent à 20 minutes.__C'est un pôle économique de premier ordre qui accueille plus de 2 000 emplois à ce jour.
L'environnement commercial est composé des sociétés suivantes : Genersys, Athéo Ingenierie, Majencia, Autovist, Comed, et le parc accueille également la salle de fitness L'orange Bleue, un Grand Frais, des restaurants et une pharmacie.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Atelier | 729 | Après accord | | 18 m²/an HT | ILC ou ILAT selon activité futur utilisateur |
| R+1 | Bureaux | 568 | Après accord | | 18 m²/an HT | ILC ou ILAT selon activité futur utilisateur |
| Total Cellule | Activités | 1297 | | | 18 m²/an HT | 3/6/9 ansILC ou ILAT selon activité futur utilisateur |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Prestations :- HALL :
- Ossature et charpente métalliques
- Bardage double peau
- Toiture bac acier
- Trappes de désenfumage type Skydomes
- Sol béton industriel
- Chauffage radiant gaz
- Hauteur sous plafond de 7,2 m à 9,3 m
- Réseau air comprimé
- Extracteur gaz échappement, ligne de vie
- 3 Portes sectionnelles translucides et motorisées 4,30 x 4,40m
- Mezzanine avec bureaux, réfectoire, vestiaire et sanitaires
- EQUIPEMENT S SPECIFIQUES: aire de lavage, station carburant avec cuve de 50 m3 et 10 m3 (ad bue)
- Site non clôturé, sécurisé par 3 barrières levantes motorisées
- Aire de manoeuvre ou parking en voirie lourde
- BUREAUX R+1 :
- Surface aménagée et cloisonnée
- Cloisons amovibles
- Faux plafond - éclairages LED
- Sol PVC et carrelage (rdc)
- Plinthes périphériques équipées
- Local serveur
- Climatisation réversible
- Salle de réunion / Salle de repos
- Local technique
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 729 m²
- Surface terrain : 10680
Accessibilité:Autoroute A4/A35 1 en accès direct
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 4 kms
Tram Lignes A et D à 700m
Bus L50 à 130m
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 10 kms
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
