Bâtiment autonome - Idéal pour une activité de messagerie - Nombreux quais et portes de plain-pied
Emplacement géographique de premier ordre au sein de l'agglomération de Strasbourg.
Aux abords d'un axe autoroutier (A351) reliant au centre-ville de Strasbourg, le parc des Forges est une zone d'activités de dernière génération en termes de confort et de qualité environnementale.
Accessible facilement en transports en commun (Tram - lignes A et D; Bus - Ligne 50). En voiture, l'accès à l'autoroute A351 se fait en quelques minutes, la Gare de Strabourg et l'Aéroport International de Strasbourg - Entzheim se situent à 20 minutes._C'est un pôle économique de premier ordre qui accueille plus de 2 000 emplois à ce jour.
L'environnement commercial est composé des sociétés suivantes : Genersys, Athéo Ingenierie, Majencia, Autovist, Comed, et le parc accueille également la salle de fitness L'orange Bleue, un Grand Frais, des restaurants et une pharmacie.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| RDC | Entrepôts | 4008 | | | |
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Bureaux | 640 | | | |
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| Total Cellule | Activités | 4648 | 15 octobre 2025 | 104,24 HT/HC/m²/an | 7,11 HT/m²/an | 3/6/9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 50850 €/HT (base 2024)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Prestations :- HALL
- Ossature et charpente bois en lamellé collé, Bardage double peau,
- Couverture bac acier isolée,
- Sol dalle béton (charge 3T/m2),
- Luminaires industriels,
- Aérothermes gaz,
- Hauteur utile 7.5m
- Edf 380
- Accès: 8 quais PL + 24 portes utilitaires
- BUREAUX
- Sol carrelage, murs peints, faux plafonds luminaires intégrés, climatisation réversible
- Chauffage électrique - Label ZATHD: Zone d'Activité à Très Haut Débit
- Surface cloisonnée
- Vestiaires - douche - Sanitaire PMR
- Réfectoire
- Surface RDC : 4648 m²
Accessibilité:Autoroute Autoroute A351 à 300 mètres
Route Création échangeur autoroutier avec entrée/sortie vers la M351/TSPO (horizon 2025/2026)
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 10 min
Bus Bus Lignes 4, 29 et 50
Tram Lignes A et D / Extension tram ligne F, arrêt "Les Forges" (horizon 2025)
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 19kms
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
