Immeuble
MBY 3Deux lots d'activités non mitoyen au sein d'un immeuble mixte récent, situé au Parc des Forges à STRASBOURG.
Zone labellisée Zone d'Activité à Très Haut Débit.
Aux abords d'un axe autoroutier (A351) reliant au centre-ville de Strasbourg, le parc des Forges est une zone d'activités de dernière génération en termes de confort et de qualité environnementale.
Accessible facilement en transports en commun (Tram - lignes A et D; Bus - Ligne 50). En voiture, l'accès à l'autoroute A351 se fait en quelques minutes, la Gare de Strabourg et l'Aéroport International de Strasbourg - Entzheim se situent à 20 minutes._C'est un pôle économique de premier ordre qui accueille plus de 2 000 emplois à ce jour.
L'environnement commercial est composé des sociétés suivantes : Genersys, Athéo Ingenierie, Majencia, Autovist, Comed, et le parc accueille également la salle de fitness L'orange Bleue, un Grand Frais, des restaurants et une pharmacie.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Hall | 237 | | | | ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Bureaux | 62,6 | | | | ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| Total Cellule 3 | Activités | 299,6 | A convenir | 93,59 HT/HC/m²/an | 11,81 m²/an HT | 3/6/9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Hall | 232,2 | | | | ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Bureaux | 60,2 | | | | ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| Total Cellule 1 | Activités | 292,4 | Immédiate | 87,54 HT/HC/m²/an | 11,8 m²/an HT (Prev 2024) | 3/6/9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
Impôt Foncier : 11,9 €/à 12,4 euros m2/HT/an selon lot (TF/TEOM - 2023)
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Prestations :- HALL
- Ossature et charpente bois en lamellé collé, bardage double peau, Couverture bac acier isolée, Sol dalle béton (charge 3T/m2),
- Luminaires industriels, Aérothermes gaz,
- 1 porte sectionnelle électrique 3.5x4m/lot
- Hauteur utile 7.5m
- Edf 380
- BUREAUX
- Sol carrelage, murs peints, faux plafonds luminaires intégrés, climatisation réversible
- Chauffage électrique - Label ZATHD: Zone d'Activité à Très Haut Débit
- Open space - Sanitaire PMR
- 5 places de parking/lot
- Lot 1: 2 WC PMR
- Lot 2: 1 WC PMR + 1 douche
- Surface RDC : 592 m²
Accessibilité:Autoroute Autoroute A351 à 300 mètres
Route Création échangeur autoroutier avec entrée/sortie vers la M351/TSPO (horizon 2025/2026)
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 10 min
Bus Bus Lignes 4, 29 et 50
Tram Lignes A et D / Extension tram ligne F, arrêt "Les Forges" (horizon 2025)
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 19kms
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
