Location d'entrepôt de 18 836 m² à Valenton - 94460 Réf : 148837-0L

LOGISTIQUE URBAINE - A LOUER - CBRE vous propose sur la commune de VALENTON (94) un magnifique projet de développement d'un immeuble de bureaux et logistique urbaine de 18 836 m² divisibles. Prestations de grand standing sur site clos et sécurisé de 2,5 hectares. Stratégiquement situé pour desservir Paris en 20 min ! Situé à proximité des principaux axes routiers et des transports en communs. Disponible après travaux.
Si cet entrepôt/local d'activités à louer dans le 94 vous intéresse ou si vous souhaitez obtenir plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter aujourd'hui pour organiser une visite et bénéficier de toutes les informations nécessaires pour votre projet immobilier.
En tant qu'expert en immobilier professionnel/industriel, je suis à votre disposition pour vous aider à trouver le bien adapté à vos activités professionnelles et à votre coeur de métier.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Entrepôts	2877	18 mois ap. déb. trx	145 m²/an HT HC		Indice ILAT
RDC	Usage Mixte	257	18 mois ap. déb. trx	130 m²/an HT HC		Indice ILAT
MEZ	Bureaux	574	18 mois ap. déb. trx	160 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule CO2	Activités	3708	18 mois ap. déb. trx	145 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Entrepôts	2900	18 mois ap. déb. trx	145 m²/an HT HC		Indice ILAT
RDC	Usage Mixte	263	18 mois ap. déb. trx	130 m²/an HT HC		Indice ILAT
MEZ	Bureaux	543	18 mois ap. déb. trx	160 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule CO1	Activités	3706	18 mois ap. déb. trx	145 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Entrepôts	2465	18 mois ap. déb. trx	145 m²/an HT HC		Indice ILAT
RDC	Usage Mixte	265	18 mois ap. déb. trx	130 m²/an HT HC		Indice ILAT
MEZ	Bureaux	341	18 mois ap. déb. trx	160 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule CO3	Activités	3071	18 mois ap. déb. trx	145 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
MEZ	Bureaux	291	18 mois ap. déb. trx	160 m²/an HT HC		Indice ILAT
1	Entrepôts	1721	18 mois ap. déb. trx	130 m²/an HT HC		Indice ILAT
1	Usage Mixte	255	18 mois ap. déb. trx	130 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule C14	Activités	2267	18 mois ap. déb. trx	140 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
MEZ	Bureaux	433	18 mois ap. déb. trx	160 m²/an HT HC		Indice ILAT
1	Entrepôts	1491	18 mois ap. déb. trx	130 m²/an HT HC		Indice ILAT
1	Usage Mixte	300	18 mois ap. déb. trx	130 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule C12	Activités	2224	18 mois ap. déb. trx	140 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
MEZ	Bureaux	428	18 mois ap. déb. trx	160 m²/an HT HC		Indice ILAT
1	Entrepôts	1451	18 mois ap. déb. trx	130 m²/an HT HC		Indice ILAT
1	Usage Mixte	273	18 mois ap. déb. trx	130 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule C11	Activités	2152	18 mois ap. déb. trx	140 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
MEZ	Bureaux	412	18 mois ap. déb. trx	160 m²/an HT HC		Indice ILAT
1	Entrepôts	1088	18 mois ap. déb. trx	130 m²/an HT HC		Indice ILAT
1	Usage Mixte	208	18 mois ap. déb. trx	130 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule C13	Activités	1708	18 mois ap. déb. trx	140 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : A la charge du preneur

Prestations :

• Démarrage travaux (15 mois) : Septembre 2023
• 73 places parking VL au rdc
• 76 places parking VL au 1er
• 3 places de parking PL
• Panneaux photovoltaïques
• Rampe d'accès parking 3,5T
• Aire de manoeuvre
• Poste de garde
• ACTIVITE:
• Bat Acti/logistique superposés : optimisation des flux de livraison. Activité au R+1 de 5 000 m² divisible. Rampes d'accès extérieures pour accéder en étage.
• Isolation renforcée classe C compatible avec panneaux photovoltaïques
• Étanchéité toiture compatible photovoltaïque
• Récupération des eaux pluviales
• Monte charge (1 tonne)
• Désenfumage conforme à la réglementation
• Éclairage Full LED
• Locaux techniques (chaufferie, TGBT, transformateur)
• BUREAUX:
• Bureaux en mezzanine livrés en "open space"
• Aménageables à définir suivant besoins clients
• Rafraîchissement/Chauffage réversible
• Blocs sanitaires femmes et hommes, conformément à la règlementation
• Carrelage (sanitaires et locaux sociaux) et moquette (open space)
• Détecteurs de présence pour éclairage des circulations et sanitaires
• Allumage temporisé pour vestiaires
• Éclairage LED
• Ascenseurs
• Évaluez simplement et rapidement les risques de votre bien : https://errial.georisques.gouv.fr/#/
• Surface RDC : 9027 m²
• Surface terrain : 24968
• Haut. libre min. ss poutre : 6,8 m
• Haut. libre max. ss poutre : 8,5 m
• Résistance sol : 3 T/m²
• Nbr de portes à quai : 13
• ICPE :
• Autorisations : 1510,1530,2662,2663

Accessibilité:

Autoroute A4; A86
Route N6; D94
RER Ligne D Station Villeneuve Prairie
Metro Ligne 8 station "Pointe du lac" et "Créteil Préfecture"
Bus N°393 à proximité du bien et desservant la ligne 8 station "Pointe du lac"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr