Bâtiment autonome composé de 3 lots bénéficiant d'un emplacement géographique de 1er ordre, au sein de la zone commerciale de Vendenheim.
Linéaire vitrine: 2x20m
Suite à une réorganisation des flux commerciaux de la zone commerciale de Vendenheim, le local proposé se trouve positionné sur un axe commercial majeur de la zone.
L'environnement commercial est constitué de nombreuses grandes enseignes nationales d'équipement de la personne (Bréal, Bonobo, BB9, La grande récré, Tape à l'oeil, C&A, Générale d'optique, Celio, Jennyfer,Décathlon, Cache Cache...) ou de la maison (Casa, Cuisines Schmidt, Maison de la literie, Interior's, Roche Bobois, 4 murs, ...) et de grandes surfaces de bricolage (Castorama, Leroy Merlin).
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 375 | 1er semestre 2025 | 180 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ans
ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Activités | 224 | 1er semestre 2025 | 180 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ans
ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Activités | 193 | 1er semestre 2025 | 180 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ans
ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| SS | Activités | 870 | 1er semestre 2025 | 90 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ans
ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| Parties communes | 79 | 1er semestre 2025 | | |
ILC Indice des Loyers Commerciaux |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Prestations :- Ossature et charpente béton en sous-sol
- Ossature et charpente métalliques en rdc
- Isolation du bâtiment par l'extérieur
- Construction traditionnelle
- Habillage d'une partie des façades en bardage
- Couverture étanchéifiée
- Exutoires de fumées
- Sol dalle béton
- Hauteur utile 3,00m
- Monte-charge
- Alarme fumigène - Video-surveillance - Vitres anti infraction et volets roulants extérieurs - Porte blindée - Plots anti-belier, Chauffage réversible (cuve fioul 25000l), Eau, Evacuation, Electricité individuelle, accès réseau fibre
- Surface de vente en rdc divisibles en 3 lots
- Accès : 1 double porte piétonne à l'avant
- Surface sous-sol : 870 m² divisibles à partir de 100 m²
- Accès 1 : porte sectionnelle blindée en sous sol, rampe extérieure arrière pour accès par camionnette de livraison
- Surface parties communes : 79 m² avec douche
- 10 parkings à l'avant
- 8 parkings à l'arrière
- 2 garages extérieurs fermés
- 2 locaux poubelles
- 2 bornes communes de chargement pour véhicule électrique (11kw)
- 1 parking vélo et 1 parking pmr
- PLU: Commerces de détail, bureaux, restaurants, hôtels
- Emprise au sol 75% maximum
- Hauteur non règlementée
- Surface RDC : 792 m²
- Surface terrain : 4200
Accessibilité:Autoroute A4/A35 à 2 km
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 10km
SNCF Gare TER de Vendenheim à 1 km
Bus Lignes 6 et 71 à 400m
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 23 km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
