Location d'entrepôt de 1 741 m² à Vendenheim - 67550 Réf : 1294383-0L

Bâtiment autonome composé de 3 lots bénéficiant d'un emplacement géographique de 1er ordre, au sein de la zone commerciale de Vendenheim.
Linéaire vitrine: 2x20m
Suite à une réorganisation des flux commerciaux de la zone commerciale de Vendenheim, le local proposé se trouve positionné sur un axe commercial majeur de la zone.
L'environnement commercial est constitué de nombreuses grandes enseignes nationales d'équipement de la personne (Bréal, Bonobo, BB9, La grande récré, Tape à l'oeil, C&A, Générale d'optique, Celio, Jennyfer,Décathlon, Cache Cache...) ou de la maison (Casa, Cuisines Schmidt, Maison de la literie, Interior's, Roche Bobois, 4 murs, ...) et de grandes surfaces de bricolage (Castorama, Leroy Merlin).
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Show Room	375	1er semestre 2025	180 HT/HC/m²/an		3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux
RDC	Show Room	224	1er semestre 2025	180 HT/HC/m²/an		3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux
RDC	Show Room	193	1er semestre 2025	180 HT/HC/m²/an		3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux
SS	Activités	870	1er semestre 2025	90 HT/HC/m²/an		3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux
	Parties communes	79	1er semestre 2025			3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• Ossature et charpente béton en sous-sol
• Ossature et charpente métalliques en rdc
• Isolation du bâtiment par l'extérieur
• Construction traditionnelle
• Habillage d'une partie des façades en bardage
• Couverture étanchéifiée
• Exutoires de fumées
• Sol dalle béton
• Hauteur utile 3,00m
• Monte-charge
• Alarme fumigène - Video-surveillance - Vitres anti infraction et volets roulants extérieurs - Porte blindée - Plots anti-belier, Chauffage réversible (cuve fioul 25000l), Eau, Evacuation, Electricité individuelle, accès réseau fibre
• Surface de vente en rdc divisibles en 3 lots
• Accès : 1 double porte piétonne à l'avant
• Surface sous-sol : 870 m² divisibles à partir de 100 m²
• Accès 1 : porte sectionnelle blindée en sous sol, rampe extérieure arrière pour accès par camionnette de livraison
• Surface parties communes : 79 m² avec douche
• 10 parkings à l'avant
• 8 parkings à l'arrière
• 2 garages extérieurs fermés
• 2 locaux poubelles
• 2 bornes communes de chargement pour véhicule électrique (11kw)
• 1 parking vélo et 1 parking pmr
• PLU: Commerces de détail, bureaux, restaurants, hôtels
• Emprise au sol 75% maximum
• Hauteur non règlementée
• Surface RDC : 792 m²
• Surface terrain : 4200

Accessibilité:

Autoroute A4/A35 à 2 km
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 10km
SNCF Gare TER de Vendenheim à 1 km
Bus Lignes 6 et 71 à 400m
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 23 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr