Accroche
Immprove vous propose à la location un local d'activité situé dans la zone d'activité nord de Vendenheim d'une surface totale de 423 m² comprenant un grand hall d''activité de 370 m² et 50 m² de bureaux. Le lot se compose d'un accueil, de bureaux cloisonnés.
Des places de stationnement sont possibles en façade du lot.
À l'entrée nord de de Strasbourg, se trouve Vendenheim, regroupant une zone d'activité commerciales (ZAC) ainsi que la zone d'activités économiques du Sury dédiée plutôt à l'industrie légère et aux services.
Vendenheim est situé à proximité immédiate de Strasbourg, ce qui permet de bénéficier de l'attractivité de la capitale alsacienne. Les accès y sont aisés et se font principalement grâce aux autoroutes (A4 et A35). En mode doux, Vendenheim est desservi par les transports en commun, il y a de nombreux accès piéton ainsi qu'un réseau de pistes cyclable bien développé reliant les différentes zones et quartiers résidentiels.
La zone commerciale Nord s'étend sur 100 hectares dont 150 .000 m² d'espaces de vente, regroupant 180 commerces et 3000 emplois. Elle fait l'objet depuis quelques années d'une grande restructuration afin d'améliorer sa desserte et son attractivité.
La zone d'activité du Sury est une zone récente développée par l'Eurométropole de Strasbourg et aménagée pour accueillir une variété d'entreprises.
De nombreuses entreprises ont déjà élu domicile dans ces deux zones, parmi lesquelles les grands noms des commerces nationaux dans la grande distribution, l'ameublement, la restauration, et l'habillement, et dans la zone d'activité, CBA, Dupasquier et Bloino, Fameco Techna, Haehn, l'école la Providence, l'Espace le Kaléido, et quelques autres.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 367,5 | | | |
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+1 | Bureaux | 55,5 | | | |
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Total Cellule LOT 15 | Activités | 423 | 1er février 2025 | 80,14 m²/an HT HC | | Bail Commercial 3-6-9 ans
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Prestations :- ERP : Catégorie non définie
- Structure béton
- Toiture bac acier isolé
- Sol béton
- Hauteur libre : 5 à 6 m
- Eclairement par fenêtre en partie haute
- Skydome
- Eclairages néons
- 1 porte piéton
- 1 porte à enrouleur de plain pied
- Sanitaires
- 3 bureaux cloisonnés
- Faux plafond luminaires néons
- Chauffage électrique
- Fenêtres avec volets
- Courant faible
- Sol parquet
- Cuisine
- Douche, vestiaire
- Surface RDC : 367,5 m²
- Surface terrain : 0
Accessibilité:SNCF Gare de Vendenheim
Autoroute A4
Bus Ligne 71 30 mn de Strasbourg
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
