Location d'entrepôt de 13 625 m² à Villeurbanne - 69100 Réf : 1315705-0L

Locaux d'Activités neufs à partir de 209 m² & Bureaux neufs à partir de 286 m² à VILLEURBANNE - A LOUER
Au sein d'un nouveau programme à Villeurbanne de 13625 m² composé de 2 bâtiments, nous vous proposons à la location, des locaux d'activités en RDC et/ou étage à partir de 209 m² et des bureaux neufs au 3ème et 4ème étage (attique) à partir de 286 m². Ces locaux disposent de nombreuses places de parking extérieures et d'un local à vélos. Idéalement situés à proximité des transports en commun et des axes routiers.

Livraison le 1er semestre 2026 !
Location Locaux d'Activités neufs à partir de 209 m² & Bureaux neufs à partir de 286 m² - Villeurbanne (69100)
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Activités	736				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Activités	365				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Activités	333				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule 1-01	Activités	1434	1er semestre 2026	100 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	BEFA ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Activités	736				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Activités	365				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Activités	332				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule 2-01	Activités	1433	1er semestre 2026	100 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	BEFA ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Activités	729				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Activités	365				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Activités	333				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule 1-02	Activités	1427	1er semestre 2026	100 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	BEFA ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Activités	729				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Activités	365				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Activités	332				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule 2-02	Activités	1426	1er semestre 2026	100 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	BEFA ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	737				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	354				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	321				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule 3-01	Bureaux	1412	1er semestre 2026	175 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	BEFA ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	728				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	355				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	321				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule 3-02	Bureaux	1404	1er semestre 2026	175 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	BEFA ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	568				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Mezzanine	Activités	48				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Mezzanine	Activités	44				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule 0-01	Activités	660	1er semestre 2026	120 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	BEFA ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	312				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	82				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Mezzanine	Activités	248				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule 0-02	Activités	642	1er semestre 2026	120 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	BEFA ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	375				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Mezzanine	Activités	160				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Mezzanine	Activités	54				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Mezzanine	Activités	31				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule 0-04	Activités	620	1er semestre 2026	120 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	BEFA ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	322				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Mezzanine	Activités	248				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule 0-03	Activités	570	1er semestre 2026	120 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	BEFA ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	419				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Terrasse	196				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule 4-01A	Bureaux	419	1er semestre 2026	215,93 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	BEFA ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	404				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Terrasse	221				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule 4-02A	Bureaux	404	1er semestre 2026	222,87 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	BEFA ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	286				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Terrasse	138				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule 4-01B	Bureaux	286	1er semestre 2026	217,22 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	BEFA ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	286				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Terrasse	97				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule 4-02B	Bureaux	286	1er semestre 2026	204,68 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	BEFA ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Mezzanine	Activités	217				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule 0-05	Activités	217	1er semestre 2026	120 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	BEFA ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Mezzanine	Activités	209				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule 0-06	Activités	209	1er semestre 2026	120 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	BEFA ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	116				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Mezzanine	Bureaux	347				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	313				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Terrasse	261				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule LA FOLIE 0-1	Bureaux	776	1er semestre 2026	196,21 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	BEFA ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail

Information sur le Bail :

Loyer Activités au RDC et Mezzanine : 120 euros HT/HC/m²/an Loyer Activités au R+1 et R+2 : 100 euros HT/HC/m²/an Loyer Bureaux au R+3 et R+4 : 175 euros HT/HC/m²/an Loyer terrasse : 87,50 euros HT/HC/m²/an Loyer Parking (en sus) : 800 eurosHT/HC/Unité/an GAPD et dépôt de garantie de 3 mois de loyer HT/HC


Prestations :

• Hall d'accueil commun à l'hôtel d'activités
• Accès livraisons : Porte sectionnelle + Quai de déchargement via monte-charge 4000 kg (dimension cabine : 1,80 m de l x 3,65 m de P x 2,80 m de H)
• Charges d'exploitations : 2T/m² pour le RDC et 1T/m² pour les étages
• Hauteur sous dalle : 6,5 m pour le RDC et 4,20 m pour les étages
• Accès direct sur espace vert extérieur pour le RDC
• Chaque cellule dispose d'un espace extérieur commun via les passerelles pour les étages
• Sanitaires communs
• Local livré brut fluides en attente :
• Une attente EF bouchonnée avec vanne, Une attente EU, Un panneau de comptage EDF, Ventilation simple flux
• Des espaces techniques en terrasse au niveau R+4
• Attique dédiés sont laissés à disposition pour abriter une pompe à chaleur ou un VRV pour la production de chaud et de froid
• Local livré en open-space pour les bureaux :
• 1 Poste de travail pour 10 m² : 3PC/poste + 2 emplacements pour RJ455 1 prise ménage tous les 10ml / Ventilation double flux / Chauffage et rafraîchissement par PAC air/eau ou VRV
• Hauteur sous faux-plafond : 2,50 m
• Charges d'exploitations : 250kg/m²
• Surface terrain : 4801

Accessibilité:

Autoroute A proximité immédiate du Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay (à 300 m), reliant les autoroutes A42, A43, A6 et A7
Bus Bus TCL lignes C3, C8, C11, C17 et 25
Métro Métro ligne A station "Cusset" à 15 min à pied
Tram Tramway ligne T3 arrêt "Bel Air - Les Brosses"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr