Location d'entrepôt de 4 133 m² à Villeurbanne - 69100 Réf : 163387-0

CBRE vous présente cette opportunité exceptionnelle à la vente ou à la location à VILLEURBANNE. Un bâtiment neuf idéal pour vos activités professionnelles. Avec 1 032 m² d'espace d'activité, une hauteur libre de 4,5 m, une charge admissible de 500 kg/m², et une porte sectionnelle, cet espace est parfaitement adapté à vos besoins. De plus, bénéficiez de places de stationnement, une classification ERP 2 ou 3 possible, et des bureaux modulables avec une hauteur libre de 3,4 m. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus !
Situé au coeur des communes de Villeurbanne et de Vaulx-en-Velin, Lyon Carré de Soie est un projet urbain d'envergure. Les anciennes friches industrielles laissent place à de nouveaux quartiers de vie avec un pôle de commerces et de loisirs, des aménagements d'espaces tertiaires et d'activités, des logements, un réseau d'espaces publics, des équipements publics structurants et des espaces commerciaux. Ce secteur attire des sièges sociaux mais également des PME ce qui en fait un pôle économique majeur de l'agglomération Lyonnaise. Atout supplémentaire : une excellente desserte par les transports en commun (métro A, Tramway T3 et nombreuses lignes de bus) et Rhônexpress reliant l'aéroport en moins de 20 minutes.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Activités	298,4	18 mois ap. déb. trx	120 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	289,7	18 mois ap. déb. trx	120 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	275,6	18 mois ap. déb. trx	120 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	257,4	18 mois ap. déb. trx	120 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	364,8	18 mois ap. déb. trx	175 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	314,9	18 mois ap. déb. trx	175 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	313	18 mois ap. déb. trx	175 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	308,2	18 mois ap. déb. trx	175 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	228,6	18 mois ap. déb. trx	155 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	309,2	18 mois ap. déb. trx	200 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	312,1	18 mois ap. déb. trx	200 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	315,4	18 mois ap. déb. trx	200 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	315,4	18 mois ap. déb. trx	200 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	230	18 mois ap. déb. trx	200 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer parking sous-sol : 1 500 à 1 700 euros/U/an HT HC


Prestations :

• PC obtenu et purgé
• Démarrage travaux printemps 2023
• ERP 2 ou 3 possible
• 53 places de stationnement
• BUREAUX :
• Hauteur libre : 3,4 m soit 2,70 m sous faux-plafond.
• Non aménagés, non cloisonnés.
• LOCAUX D'ACTIVITES :
• Hauteur libre : 4,5 m.
• Charge admissible : 500 kg/m².
• Locaux livrés bruts.
• Porte sectionnelle.
• Aire de retournement en fond de parcelle.
• CHAUFFAGE :
• Local technique : CTA chaud & froid.
• Distribution via des gaines en FP.
• CLIMATISATION : modules de VMC double flux individuelles.
• Surface RDC : 1349,7 m²

Accessibilité:

Route Cours Tolstoï
Route Boulevard périphérique Laurent Bonnevay (D383), sortie 9 Porte de la Soie
Bus Bus TCL ligne C26 arrêt La Perralière
Bus Bus TCL ligne C3 arrêt Grandclément

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr