Locaux d'activités rénové belle hauteur
IMMPROVE vous propose à la location deux cellules d'activités avec bureaux rénovés, situées au sein d'un parc d'activités sécurisé dans la Zone Les Anoues à Vitry-sur-Seine, à proximité immédiate de Maisons-Alfort. Ce site offre un cadre moderne et fonctionnel, idéal pour les entreprises nécessitant une hauteur sous plafond importante, des accès facilités pour le transport et des bureaux de qualité.
L'ensemble immobilier dispose d'une hauteur libre de 7 mètres sous bac acier, permettant le stockage et la mise en place d'équipements industriels ou logistiques. La hauteur sous mezzanine est de 3,5 mètres, garantissant un espace de travail optimisé. Le bâtiment bénéficie d'un dallage industriel en béton lissé, conçu pour supporter une charge de 3 tonnes par m², assurant ainsi une résistance adaptée aux activités nécessitant un sol robuste.
L'accès est sécurisé et adapté à tout type de véhicule, avec une aire de manoeuvre dédiée, un portail d'accès sécurisé, ainsi qu'un accès privatif permettant une utilisation exclusive des cellules. Les locaux d'activités sont accessibles aux personnes à mobilité réduite, facilitant ainsi la circulation des employés et visiteurs.
Côté transport, la station RER C est située à seulement 8 minutes à pied, garantissant une excellente connectivité avec Paris et les axes stratégiques de la région.
Les cellules sont conçues pour assurer une isolation thermique et acoustique optimale avec une toiture isolante multicouche, conforme aux dernières normes de performance énergétique. Les menuiseries extérieures sont en PVC, assurant une isolation renforcée et un entretien simplifié.
Les bureaux d'accompagnement, rénovés, offrent un cadre de travail confortable et moderne. Les murs sont doublés avec un BA13 demi-still isolé, renforçant ainsi l'isolation thermique et phonique. Les plafonds sont constitués de dalles acoustiques sur ossature en T, garantissant une absorption sonore efficace et un rendu esthétique soigné.
L'éclairage des locaux est optimisé, via des luminaires LED encastrés 60x60 intégrés dans les faux plafonds, assurant un éclairage homogène et économe en énergie. L'installation électrique comprend des prises de courant en plinthes périphériques et un éclairage de sécurité conforme aux réglementations en vigueur. Un précâblage en courant faible est prévu, laissant au preneur la possibilité d'adapter les installations selon ses besoins spécifiques.
Le chauffage et la climatisation sont assurés par un système de ventilo-convecteurs, installés en allège ou en plafond, offrant une régulation efficace de la température en toute saison. L'air hygiénique est renouvelé par une ventilation simple flux par extraction d'air, garantissant un environnement de travail sain.
Les cellules bénéficient également d'une connexion fibre optique, permettant des performances optimales pour les besoins numériques des entreprises.
Un emplacement stratégique avec des infrastructures modernes et un accès optimisé.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 269 | | | |
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| RDC | Bureaux | 34 | | | |
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 1 | Bureaux | 82 | | | |
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Parkings | | | | 450 m²/an HT |
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Total Cellule LOT 74 | Activités | 385 | Immédiate | 150 m²/an HT HC | 11 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ans
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| RDC | Activités | 235 | | | |
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| RDC | Bureaux | 34 | | | |
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 1 | Bureaux | 89 | | | |
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Parkings | | | | 450 m²/an HT |
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Total Cellule LOT 84 | Activités | 358 | Immédiate | 150 m²/an HT HC | 11 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ans
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
Impôt Foncier : 18,72 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 5,18 €/m²/an
Information sur le Bail :Assurance PNO : 1,2 euros /m² HT/HC
Prestations :- Accès véhicules légers et poids lourds
- Accès PMR
- Accès privatif sur rue
- Aire de manoeuvre
- Portail d'accès
- Contrôle d'accès
- Fibre optique
- Accueil
- Finitions de l'activité :
- Dallage industriel. Résistance au sol : 3T/m²
- Menuiseries extérieures PVC
- Toiture isolante multicouche
- Désenfumage selon réglementation
- Hauteur sous plafond
- HSP sous mezzanine : 3,5 m
- HSP sous bac acier : 7,00 m
- Finitions des bureaux :
- Toiture isolante multicouche
- Sol : Moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent
- Murs : Doublage par BA13 demi still isolé
- Peinture : 2 couches de peinture blanche RAL 9010
- Faux plafond : Dalles avec ossature en T
- Menuiseries extérieures PVC
- Electricité :
- Eclairage : 300 lux.
- Luminaires, dalles 60x60 encastrées dans les faux plafonds
- Prises de courant dans les plinthes périphériques.
- Eclairage de sécurité selon réglementation.
- Courant faible : à câbler par le Preneur
- Chauffage :
- Traitement des locaux en chaud ou en froid sera réalisé par ventilo-convecteurs en allège ou plafond,
- Alimentation en air hygiénique sera du type simple flux par extraction d'air
- Surface RDC : 572 m²
Accessibilité:Bus Bus : 217
Bus Edith Cavell - Waldeck Rousseau (Ligne 217)
Tramway Tramway : Tzen5 Bibliothèque François Mitterant -> Choisy-le-Roi
RER Vitry-sur-Seine (C) à 5 minutes
SNCF Vitry-Sur-Seine (France)
Autoroute Autoroute A86
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
