Location de local commercial de 314 m² à Beaucaire - 30300 Réf : 85574426

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Commerce Pierre & Patrimoine, vous propose à la location ou la vente ce magnifique local commercial, situé à Beaucaire (à 20 km de Nimes Ouest et 25 km d'Avignon), idéalement situé l'entrée de la zone commerciale de Beaucaire (abritant un grand nombre de locomotives commerciales, telles que notamment : Marie Blachère, Carrefour, Picard et Aldi...) sur un emplacement stratégique offrant une belle visibilité et un accès aisé sur un axe de circulation majeur. Caractéristiques du Local : - Surface totale : 314m², divisible à partir de 140 m². - Visibilité exceptionnelle : 20 mètres de linaires de vitrine. - Aménagement intérieur : Grand showroom, partie privative, bureaux cloisonnés, salle de réunion, espace détente, sanitaires privatifs avec douche. - Accès : Local traversant avec un double accès (avant et arrière) pour véhicules légers et poids lourds. - Stationnement : 6 places de parkings privatives comprises dans le bail. - Equipements : Système de télésurveillance, alarme, climatisation réversible, faux plafonds, Système de télésurveillance, alarme, climatisation réversible, accès privatif sur rue. Atouts : - Zone Commerciale dynamique et attractive - Local rationnel et modulable, possibilité de décloisonnement et de diviser les locaux (à partir de 140m²). - Charges de copropriété faibles -Locaux en très bon état (avec de belles prestations) et bénéficiant d'équipements de qualité. Conditions locatives : - Loyer : 3 402euros mensuel HT et HC, soit un ratio annuel de 130 euros/m²/an (HT HC) - Charges de copropriété : provision mensuelle de 100euros HT - Remboursement de TF au prorata des surfaces à prévoir - Bail Commercial : 3-6-9 ans, révision annuelle selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC - Honoraires de transaction à la charge du preneur : 15% HT du montant annuel du loyer HT et HC. Transports et Accessibilité : - Bus Ligne 7506, Route D999. L'avis du professionnel : Ce local est une opportunité à saisir dans une zone commerciale de premier ordre, bénéficiant d'un fort flux de véhicules et de l'attractivité de nombreuses locomotives et d'enseignes nationales de 1er ordres, offrant une visibilité sans pareil grâce à ces 20m de linéaires de vitrine et une accessibilité aisée. Du fait de leur configuration ces locaux offrent une grande modularité, locaux divisibles à partir de 140m². Possibilité d'envisager une acquisition des murs. Idéal pour des activités commerciales ou libérales ou médicales et paramédicales (Kiné, pharmacie,), ou autres services nécessitant une forte visibilité. Locaux disponibles immédiatement Ne manquez pas cette occasion unique ! Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant.