LOCAL COMMERCIAL A LOUER OPPORTUNITE RARE Exclusivité - Opportunité RARE : Local Professionnel Neuf en Rez-de-Chaussée à Louer - Emplacement Stratégique et Services Premium
À louer, local professionnel brut de 92 m² en rez-de-chaussée, situé dans la nouvelle zone commerciale dynamique de Bénesse-Maremne, avec un accès direct à l'autoroute.
Emplacement stratégique :
- Bayonne : 20 minutes
- Biarritz : 30 minutes
- Dax : 25 minutes
- Mont-de-Marsan : 40 minutes
- Bordeaux : 1h15
Services inclus dans le loyer :
- Normes : RT2012, ERP 5ème catégorie, accessibilité PMR
- Sanitaires et cuisine en parties communes
- Phone box et salle de réunion pour 4 personnes en R+1 et R+2
- Salle de réunion modulable de 40 m² en R+3 (sur réservation), pour 12 à 18 personnes, avec accès à une terrasse privative d'environ 90 m²
- Nombreuses places de parking et abri 2 roues dédiés à l'ensemble immobilier
Charges et conditions :
- Charges de copropriété : environ 1,50 €/m²/mois (fourchette estimative haute)
- Première assemblée générale de copropriété : prévue en novembre
- Exonération de la taxe foncière : acquéreur exonéré les deux premières années, étant donné qu'il s'agit d'un bien neuf
Cet espace en rez-de-chaussée bénéficie d'un environnement commercial attractif, avec des commerces de bouche et une fréquentation élevée, idéal pour développer votre fonds de commerce.
Aucun droit d'entrée requis, simplifiant votre projet.
Saisissez cette occasion unique d'implanter votre activité dans un cadre confortable et moderne, avec des services partagés haut de gamme pour vous et vos collaborateurs !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Disponibilité : Immédiate
Accès PMR
Eclairage extérieur
Nbre Parkings extérieurs :
Placoplâtre
Rez-de-chaussée
Loyer annuel : 21600 € HT
Type de bail : À déterminer
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
