Location de local commercial de 856 m² à Bordeaux - 33000 Réf : 1103564-0

A VENDRE A LOUER - LOCAUX COMMERCIAUX A AMENAGER DE 856 M² DIVISIBLES - BORDEAUX CHARTRONS/BAF
Immeuble SQUARE SAINT LOUIS
Au sein de l'opération neuve "Square Saint Louis" située à la limite des Chartrons et des Bassins à Flot mêlant logements sociaux et commerces, RCG vous propose à la vente ou à la location une très belle surface commerciale lumineuse d'environ 856 m² divisible en deux lots, bénéficiant d'un grand linéaire de vitrine en angle de rue. Possibilité de normes ERP.

Locaux livrés brut de béton, fluides en attente, vitrines posées, extraction, 4 places de parking en sous-sol, grande terrasse commune.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Locaux Commerciaux	552,57	Immédiate	250 HT/HC/m²/an	12 m²/an HT	3-6-9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux
RDC	Locaux Commerciaux	303,26	Immédiate	250 HT/HC/m²/an	12 m²/an HT	3-6-9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux

Impôt Foncier : 12 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/ HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur

Prestations :

• Immeuble neuf en angle de rue
• Locaux brut de béton vitrines posées
• 3 accès indépendants sur rue avec double porte coulissante et 2 accès sur cour
• Accès PMR
• Locaux traversants
• Fluides en attente
• Chape isolant thermique
• Extraction - restauration possible
• 4 places de parking en sous sol incluses dans le loyer
• Grande terrasse commune sur l'arrière avec tables et bancs
• Possibilité de normes ERP
• Surface RDC : 855,83 m²

Accessibilité:

Route à proximité du Boulevard Alfred Daney - Place Ravezies - Bassins à Flot
Autoroute à 5 minutes de la Rocade Nord A630 - Sortie 4 et à 8 kms de l'A10
Bus à 10 minutes des lignes n°4/7/9/32/45/46
Tram à 10 minutes à pied de la ligne B - arrêt "La Cité du Vin"
SNCF à 5 kms de la Gare Saint Jean de Bordeaux par les quais
Aéroport à 18 kms de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr