Location de local commercial de 3 889 m² à Bordeaux - 33000 Réf : 13632590G-0001

Au coeur du Quartier Euratlantique, sur la commune de Bordeaux, IMMPROVE vous propose à la location ou à la vente deux immeubles de bureaux d'une surface totale d'environ 3 900 m², répartis sur trois niveaux et divisibles à partir de 140 m² environ. Ces immeubles respectent la norme ERP de type U et bénéficient du label RE2020.
Les locaux commerciaux sont livrés bruts de béton, avec les fluides en attente, et les bureaux sont prêts à être cloisonnés. Cet ensemble immobilier est idéal pour les activités médicales.
Le quartier Euratlantique à Bordeaux est un vaste projet d'aménagement urbain visant à créer un centre d'affaires et de vie durable autour de la gare Saint-Jean, avec des logements, bureaux, commerces et espaces verts.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Locaux Commerciaux	164,96	Décembre 2025	250 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT ou ILC
1	Bureaux	483,12	Décembre 2025	250 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT ou ILC
1	Bureaux	279,95	Décembre 2025	250 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT ou ILC
2	Bureaux	469,41	Décembre 2025	250 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT ou ILC
2	Bureaux	229,03	Décembre 2025	250 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT ou ILC
RDC	Bureaux	614,13	Décembre 2025	250 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT ou ILC
RDC	Locaux Commerciaux	137,18	Décembre 2025	250 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT ou ILC
RDC	Locaux Commerciaux	80,17	Sous option	250 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT ou ILC
1	Bureaux	382,25	Décembre 2025	250 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT ou ILC
1	Bureaux	354,44	Décembre 2025	250 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT ou ILC
2	Bureaux	357,69	Décembre 2025	250 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT ou ILC
2	Bureaux	336,24	Décembre 2025	250 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT ou ILC
	Parkings		Décembre 2025			Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT ou ILC

Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Prestations :

• Immeuble récent
• Label RE2020
• Certification NF HQE 9 étoiles
• Façade en pierres agrafées
• Accès PMR
• Immeuble ERP Type U
• Ascenseur PMR
• Digicode
• Interphone
• Accès sécurisé par badge
• Neuf/Restructuré
• Brut de béton
• Accueil
• Espace ouvert
• Local technique
• Belle hauteur sous plafond
• Locaux traversants
• Locaux lumineux
• Locaux rationnels et modulables
• Prêt à cloisonner
• Locaux E.R.P.
• Surface RDC : 996,44 m²

Accessibilité:

SNCF Bordeaux-St-Jean (France)
Tram Belcier (Ligne C, Ligne D)
Bus Lignes 20, 35

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr