A louer local commercial hypercentre Clermont-Ferrand (63000)
CIDERA² Clermont vous propose à la location un local commercial idéalement situé au cœur du centre-ville de Clermont-Ferrand, à seulement 50 mètres de la place Gaillard et au pied du tramway. Avec sa double vitrine sur deux axes commerçants majeurs, ce local offre une visibilité exceptionnelle et une grande accessibilité, le tout sans droit d'entrée.Caractéristiques principales : - Surface de vente : Environ 93 m², lumineux grâce à une lumière traversante - Polyvalence : Convient aussi bien pour des bureaux que pour une surface de vente - Équipements : Climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver - Annexe : Une grande cave de 29 m² accessible directement, idéale pour le stockageAvantages : - Emplacement premium : Situé au cœur de l'activité commerçante, à proximité immédiate des transports en commun (tramway, bus) et des nombreux services de la place Gaillard - Visibilité accrue : Deux vitrines sur des axes à fort passage piéton et routierNe laissez pas passer cette opportunité d'installer votre activité dans cet emplacement stratégique et attrayant.Activité possible tout commerce sauf nuisance (bruit, olfactive...)Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les charges comprennent les charges de copro usuelles ainsi que l'eau (consommation importante de l'ancien locataire, elle représente presque 50% des charges et pourra diminuer selon votre utilisation), l'assurance PNO et l'électricité des communs. Honoraires payables à la signature du bail. Taxe foncière à la charge du Preneur : 2.337,00 € HT Frais d'état des lieux à prévoir.
Ligne A du tram au pied du local.
Lignes 5, 32 et bus de nuit à 50m (arrêt Gaillard)
A 400m (5mn à pied) de la place de Jaude et de toutes ses lignes de bus.
Disponibilité : Immédiate
2 entrées palières
Alarme anti intrusions
Cave
Climatisation réversible
Convecteurs électriques
Fibre optique
Luminaires faux plafond
Parquet
Rez-de-chaussée
Rideaux métalliques
Sanitaires privés
Vitrine
Vitrine anti effraction
Loyer annuel : 23000 € HT
Charges annuelles : 4497 € TTC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 2337 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
Bâtiment économe 384
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 10
kgeqCO2/m²/an
