A louer local commercial hypercentre Clermont-Ferrand (63000)
CIDERA², agence spécialisée pour les professionnels, vous propose à la location ce local commercial idéalement situé au cœur du centre-ville de Clermont-Ferrand, à seulement 50m de la place Gaillard et au pied du tramway. Avec sa double vitrine sur 2 axes commerçants majeurs, ce local offre une visibilité exceptionnelle et une grande accessibilité, sans droit d'entrée.Le local dispose d'une surface de vente d'environ 93 m², lumineuse grâce à une lumière traversante, et convient aussi bien pour des bureaux que pour une activité commerciale. Une grande cave de 29 m², accessible directement, offre des possibilités de stockage supplémentaires.Le bien est équipé de la climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Son emplacement premium garantit une proximité immédiate avec les transports en commun (tramway et bus) et les nombreux services.Ce local bénéficie d'une visibilité accrue grâce à ses 2 vitrines donnant sur des axes à fort passage piéton et routier. Il est adapté à tout type de commerce, hors activités générant des nuisances (bruit, odeurs).Une opportunité rare d'installer votre activité dans un emplacement stratégique et attractif. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les charges comprennent les charges de copro usuelles ainsi que l'eau (consommation importante de l'ancien locataire, elle représente presque 50% des charges et pourra diminuer selon votre utilisation), l'assurance PNO et l'électricité des communs. Honoraires payables à la signature du bail. Taxe foncière à la charge du Preneur : 2.337,00 € HT Frais d'état des lieux à prévoir.
Ligne A du tram au pied du local.
Lignes 5, 32 et bus de nuit à 50m (arrêt Gaillard)
A 400m (5mn à pied) de la place de Jaude et de toutes ses lignes de bus.
Disponibilité : Immédiate
2 entrées palières
Alarme anti intrusions
Cave
Climatisation réversible
Convecteurs électriques
Fibre optique
Luminaires faux plafond
Parquet
Rez-de-chaussée
Rideaux métalliques
Sanitaires privés
Vitrine
Vitrine anti effraction
Loyer annuel : 23000 € HT
Charges annuelles : 4497 € TTC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 2337 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
Bâtiment économe 384
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 10
kgeqCO2/m²/an
