Situés dans une zone dynamique d'Eysines, EVOLIS vous propose deux locaux commerciaux dans un secteur en plein essor économique et commerçant.
À proximité immédiate de plusieurs commerces et services, ces espaces bénéficient d'une forte visibilité et d'un environnement animé, propice à attirer un flux régulier de clients. Chaque local dispose en outre de places de parking, garantissant un accès facilité pour la clientèle et les employés, un avantage essentiel pour toute activité de commerce ou de service souhaitant offrir confort et accessibilité à ses visiteurs.
Premier local : actuellement aménagé pour un centre esthétique
Le premier espace est déjà aménagé pour accueillir un centre esthétique et dispose de toutes les installations nécessaires pour les activités de beauté et de bien-être. Cet aménagement clé en main permet une prise en main rapide pour des professionnels de l'esthétique, avec des équipements et des agencements pensés pour répondre aux besoins spécifiques de ce secteur. Ce local est doté de zones fonctionnelles pour les soins et de rangements intégrés, ce qui le rend parfaitement adapté à une activité de soins de beauté, de coiffure, d'onglerie, ou encore de bien-être, sans travaux ou modifications importantes. En choisissant cet espace, vous bénéficiez d'un cadre professionnel bien pensé et d'une proximité immédiate avec d'autres commerces et services de la zone, renforçant ainsi l'attrait pour les clients.
Second local : brut de béton pour un aménagement sur-mesure
Le second local est livré brut de béton, offrant ainsi une page blanche pour imaginer et concevoir un aménagement entièrement personnalisé en fonction des besoins spécifiques de votre entreprise. Que vous souhaitiez y installer un commerce, un bureau ou tout autre type d'activité, ce local permet une grande liberté d'aménagement et une adaptation parfaite à votre concept. Les possibilités de configuration sont nombreuses et permettent de tirer pleinement parti de cet espace pour créer un lieu fonctionnel, moderne et parfaitement en phase avec l'identité de votre activité. Les entrepreneurs pourront ainsi organiser l'espace pour accueillir une clientèle ou des collaborateurs dans un cadre personnalisé et en accord avec les tendances actuelles d'architecture intérieure.
Des droits d'entrée sont à prévoir.
Ces deux locaux répondent aux besoins variés des entreprises et des commerçants en quête d'un emplacement stratégique et fonctionnel, offrant la flexibilité d'aménagement pour l'un, et l'opportunité d'un espace clé en main pour l'autre.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Locaux Commerciaux | 170 | Immédiate | 144 m²/an HC | | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers commerciaux (ILC) |
| RDC | Locaux Commerciaux | 120 | Immédiate | 180 m²/an HC | | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers commerciaux (ILC) |
Régime Fiscal : Non soumis à TVA
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC
Paiement Loyer : Mensuel
Honoraires : 30% HT du loyer annuel HC à la charge du preneur
Information sur le Bail :. Taxe foncière : 6,60 euros/ m²/ an pour le 120 m² 4,70 euros/ m²/ an pour le 170 m²
Prestations :- Immeuble récent
- Accès véhicules légers
- Accès PMR
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Très bon état
- Accueil
- Espace ouvert
- Salles cloisonnés
- Local technique
- Locaux lumineux
- Jardin privatif
- Faux plafonds
- Douche
- Triphasé
- Linéaire de vitrine 8 m environ
- Surface RDC : 290 m²
Accessibilité:Tram Cantinolle (TRAMWAY-D)
Bus Europe (BUS-2), Cantinolle (BUS-72, BUS-79, BUS-83, BUS-84)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
