Location local commercial 440m² Langon (33210)

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Location de local commercial de 440 m² à Langon - 33210 photo - 1

440 m²

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4 500 €

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JL Partners

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Description du bien

La société JL Partners vous présente une opportunité à ne pas rater, un local commercial de 269m2, situé en plein coeur d'une zone commerciale à Langon.

Vous rêvez de l'emplacement parfait pour booster votre commerce ? Vous l'avez trouvé ! Ce local commercial de 269m², en plein pied, est une pépite nichée dans une zone commerciale prisée de Langon.

Caractéristiques du local :

Superficie : 269m² de plain-pied
Visibilité extra : Façade de 5m face à la route
Agencement optimal : Espace d'accueil, salle spacieuse, réserve et sanitaires
Stationnement Facile : Plusieurs places de parking à disposition devant et dans la zone commerciale

À noter :

Toutes activités autorisées, excepté alimentaires
Classe CDAC : 2

Avantages Clés :

Emplacement stratégique dans une zone à fort passage
Visibilité maximale avec un linéaire de façade généreux
Accessibilité simplifiée grâce à un espace de plain-pied
Parking aisé pour votre clientèle
Chauffage : Climatisation réversible
ERP
PMR

Conditions de Location :

Loyer annuel : 46 200€ HT/HC
Loyer mensuel : 3 850€ HT/HC
Charges (mensuelles) :
- Taxe foncière : 188,30€
- Assurance PNO : 20,79€
- Éclairage sur zone : 3,06€
- Entretien extérieur : 56,25€
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Frais d'agence : 20% HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur.

NB : photos non contractuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette occasion en or d'établir votre entreprise dans un espace commercial spacieux et idéalement situé.

Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite !

Bâtiment économe
kWhEP/m²/anBâtiment énergivore

Faible émission de GES
kgeqCO2/m²/anForte émission de GES

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Transports en commun autour du bien

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4 510€/mois 440 m²
- Restauration

Location de local commercial de 440 m² à Langon - 33210 Réf : vte24118

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