VILLENEUVE DE BERG - SUR AXE PASSANT - A LOUER LOCAL COMMERCIAL AVEC PARKING ET TERRASSE POSSIBLEARDECHE MÉRIDIONALE - LOCAL COMMERCIAL À LOUER - 250 m² AVEC TERRASSE POSSIBLE
EMPLACEMENT PREMIUM SUR AXE TRÈS PASSANT (RN102) - Profitez d'un emplacement stratégique dans une zone dynamique et touristique ! Ce local commercial, idéal pour la restauration ou d'autres activités commerciales, offre un fort potentiel grâce à son positionnement au cœur d'un rond-point sur la RN102, entre Montélimar et Aubenas, avec 20 000 véhicules/jour.
POINTS FORTS DU LOCAL :
- Surface : 250 m² environ avec possibilité d'aménager une mezzanine.
- Extérieur : Grande terrasse possible, parfaite pour accueillir une clientèle sur place.
- Équipements : Bac à graisse déjà installé.
- Accessibilité : Situé dans un ensemble immobilier attractif, bénéficiant d'un très grand parking de 70 places.
- Livraison : Local brut de béton, avec fluides en attente, pour une personnalisation complète selon vos besoins.
UN ENVIRONNEMENT ATTRACTIF :
- Zone commerciale dynamique : À proximité de commerces comme Comptoir du Bio, services, station-service, et en plein cœur d'une région touristique prisée (campings, circuits touristiques).
- Un trafic exceptionnel : Axe principal reliant les villes clés et les routes touristiques de l'Ardèche.
- Clientèle diversifiée : Habitués, touristes et locaux garantissent un flux constant.
DE MULTIPLES POSSIBILITÉS D'ACTIVITÉS : Ce local sera parfaitement adapté à de la restauration ou métiers de bouche, des activités de loisirs nécessitant un espace extérieur ou toutes activités de commerce (décoration, équipement de la maison...).
Une opportunité rare sur ce secteur en plein développement -!
Local également disponible à la vente- information sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Possibilité de mezzanine
3 entrées de plain pied
Bac à graisse
LOUE BRUT DE BETON
Disponibilité : Immédiate
2 entrées palières
Accès plain-pied
Aire de manoeuvre
Bâtiment grand terrain
Façade bardage double peau
Nbre Parkings extérieurs :
Terrain bitumé
Toiture isolée
Tout à l'égout :
Vitrine
Loyer annuel : 45000 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
