Bureau à acheter de 340 m² à Cenon - 33150 Réf : 1271386-0V

Bureaux modernes et indépendants à vendre sur un site clos à Cenon, proche tram A
Arthur Loyd vous propose un ensemble immobilier à usage de bureaux d'environ 340 m², composé de deux constructions. La première, entièrement rénovée, offre environ 190 m² sur deux niveaux. La seconde, livrée en 2023, offre environ 126 m², accompagnée d'un garage fermé de 24,5 m².

L'ensemble est situé sur un site clos de 475 m², sécurisé par un portail motorisé. Il dispose de 4 places de parking, d'une borne de recharge pour véhicules électriques et d'une terrasse bois aménagée d'environ 15 m².

Situé dans un environnement résidentiel calme, à proximité du parc de Palmer, ce bien bénéficie d'une desserte tram (ligne A) à 250 m et d'un accès rapide à la rocade à 1 km (sorties n°25 et 26).

Ces bureaux offrent de belles prestations et conviennent parfaitement pour un siège social ou des professions libérales.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
RDC	Bureaux	120,14	Immédiate	n.c.	n.c.	6% HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
1	Bureaux	69,69	Immédiate	n.c.	n.c.	6% HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
RDC	Bureaux	49,48	Immédiate	n.c.	n.c.	6% HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
RDC	Garage	24,5	Immédiate	n.c.	n.c.	6% HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
1	Bureaux	76,57	Immédiate	n.c.	n.c.	6% HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement

Impôt Foncier : 4742 €/
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : 6% HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• Bureaux cloisonnés avec accueil, salles de réunion, cuisine et kitchenette, salle d'eau, 4 sanitaires, local serveur, nombreux rangements, garage avec porte motorisée.
• Climatisation réversible
• Faux plafond avec pavés ou luminaires led
• Cloisonnement modulable
• Sol parquet flottant/carrelage
• Double vitrage
• Câblage informatique
• Fibre optique
• Terrasse et espaces verts
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 194,12 m²

Accessibilité:

Bus Jean Zay (BUS-27, BUS-51), La Morlette (BUS-32)
SNCF Gare Cenon (France)
Tram Station "Pelletan" (TRAMWAY-A)
Autoroute

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4 Parkings ext.