Vente de bureau de 7 798 m² à Jacou - 34830 Réf : 1276388-0

IMMEUBLE DE BUREAUX NEUF A VENDRE OU A LOUER - JACOU
Immeuble ON LIGHT
Nous vous proposons un programme mixte de bureaux et ateliers d'environ 7 829 m2 à Jacou. ON LIGHT sera situé à proximité immédiate de nombreux commerces et services (Halles du 610, espace Bocaud, Pôle Santé, etc.) et bénéficiera d'une bonne connectivité aux réseaux de transport.

Imaginé par JB Miralles, ON LIGHT sera composé de 2 immeubles en R+2 et un en R+1 érigés sur une parcelle de 9 525 m2.

Il disposera d'un bon ratio de parking (environ 1 place/36 m2) avec 168 places en sous-sol, 45 places extérieures au sein de l'îlot et 53 places supplémentaires de stationnement libre. Des locaux 2 roues seront également aménagés.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
RDC	Activités	212,9	Sous option	2500 m² HD	n.c.	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Activités	193,3	Sous option	2500 m² HD	n.c.	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Activités	181,3	Fin 2026	2500 m² HD	n.c.	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Activités	181,3	Fin 2026	2500 m² HD	n.c.	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Activités	174,7	Fin 2026	2500 m² HD	n.c.	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Activités	165,1	Fin 2026	2500 m² HD	n.c.	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Activités	152,7	Fin 2026	2500 m² HD	n.c.	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	249,3	Sous option	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	227,4	Sous option	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	206,7	Sous option	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	132,5	Sous option	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	94,1	Sous option	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	94,1	Sous option	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	91,6	Sous option	2850 m² HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	89,2	Sous option	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	89,2	Sous option	2850 m² HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	66	Sous option	2850 m² HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	238,6	Sous option	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	157,6	Sous option	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	145,1	Sous option	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	136,8	Sous option	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	103,5	Sous option	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	97,2	Sous option	2850 m² HD	n.c.	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	94,6	Sous option	2850 m² HD	n.c.	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	92,1	Sous option	2850 m² HD	n.c.	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Activités	255,2	Fin 2026	2500 m² HD	n.c.	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Activités	179,74	Fin 2026	2500 m² HD	n.c.	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Activités	127,8	Fin 2026	2500 m² HD	n.c.	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Activités	73,7	Fin 2026	2500 m² HT/HD	n.c.	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	170,4	Fin 2026	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	155,7	Fin 2026	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	139,9	Fin 2026	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	107,2	Fin 2026	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	94,8	Fin 2026	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	157,2	Sous option	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	156,1	Fin 2026	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	140,2	Fin 2026	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	107,4	Sous option	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
2	Bureaux	95	Fin 2026	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Activités	298,08	Fin 2026	2500 m² HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Activités	275,14	Fin 2026	2500 m² HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Activités	238,56	Fin 2026	2500 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
RDC	Activités	187,61	Fin 2026	2500 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	294,88	Fin 2026	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	145,51	Fin 2026	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	133,51	Fin 2026	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	127,39	Fin 2026	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	121,35	Sous option	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	121,35	Sous option	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	117,71	Fin 2026	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.
1	Bureaux	109,21	Fin 2026	2850 m² HT/HD	20 m²/an HT	3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur	T.V.A.

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 3 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur

Information sur le Bail :

Loyer parkings : 1 200 euros HT/HC/la place/an


Prestations :

• Les immeubles seront construits en structure béton et menuiserie aluminium. La toiture sera équipée de panneaux photovoltaïques qui seront privatisés par lot. Cela permettra de générer des économies d'électricité d'environ 50%. L'ensemble sera conçu avec l'objectif d'une certification BREEAM VERY GOOD et sera classé code du travail.
• Des espaces extérieurs seront aménagés avec du mobilier et 25% de la surface sera végétalisée.
• Les lots de bureaux seront livrés achevés, prêts à cloisonner :
• Faux plafonds intégrant des luminaires LED et la climatisation réversible gainable
• Sol souple
• Courants forts et goulottes périphériques
• Stores intérieurs
• Arrivée d'eau et évacuation en attente dans chaque lot
• Hauteur sous plafond : environ 3m
• Terrasses privatives sur certains lots
• Sanitaires en parties communes dans les étages
• Les lots du RDC destinés à des ateliers seront livrés brut de béton. Ils bénéficieront d'une hauteur sous plafond d'environ 4,5m et d'une charge au sol de 500 kg/m2. Les sanitaires seront à aménager en parties privatives.
• L'ensemble sera raccordé à la fibre optique et le parking sous-sol sera pré-câblé pour l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques.
• Surface RDC : 2897,13 m²

Accessibilité:

Autobus Autobus lignes 22 à 290 m à pied
Tram Tramway ligne 2 à 1,4 km
Autoroute Autoroutes A9-A709 sorties 28-29 à 9 km
Route LIEN D68 à 8 km
Aéroport Aéroport Montpellier Méditerranée à 11 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr