À Vendre : Programme Neuf aux Portes de Lyon avec Valoris Real Estate
Valoris Real Estate vous propose un programme immobilier neuf à l'achat, idéalement situé aux portes de Lyon. Profitez des avantages urbains tout en évitant les inconvénients de la ville !
Emplacement Privilégié :
- Accès Rapide : Facilité d'accès aux autoroutes, bus, métro, et à seulement 20 minutes à pied du métro B.
- Proximité : Face au quartier Confluence et à côté de l'Aquarium de Lyon, dans un secteur en plein développement.
Caractéristiques du Bien :
- Ensemble Lumineux et Traversant : Bureaux de très bonne facture avec grandes huisseries et terrasses sur chaque niveau.
- Visibilité et Accessibilité : Belle visibilité depuis l'autoroute A7, offrant un emplacement stratégique.
Possibilités d'Aménagement :
- Usage ERP 4 : Possibilité d'installer une école ou un centre de formation sur le RDC et R+1, avec des surfaces divisibles adaptées à vos besoins spécifiques.
Résumé :
- Localisation : Face à Confluence, à proximité de Gerland, le long de l'A7, et à la frontière du secteur en développement de la Saulaie.
- Opportunité d'Avenir : Un investissement stratégique dans un environnement dynamique et en pleine expansion.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien neuf dans un emplacement de choix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ratio parking : 1/115 m²
67 places parking voiture
64 places parking vélo
| etage - lot | subl | parkings | terrasses |
| rdc - lot 1 (erp - 4 - 299 pers) | 670,80 m² | 6 places | - |
| rdc - lot 2 (erp - 4 - 250 pers) | 419,70 m² | 5 places | - |
| total rdc | 1 090,50 m² | 11 places | - |
| r+1 - lot 1 (erp - 4 - 299 pers) | 883,90 m² | 6 places | 10 m² |
| r+1 - lot 2 (erp - 4 - 250 pers) | 489,40 m² | 5 places | - |
| total r+1 | 1 373,30 m² | 11 places | 10 m² |
| r+2 - lot 1 | 352 m² | 3 places | 10 m² |
| r+2 - lot 2 | 607,80 m² | 5 places | - |
| r+2 - lot 3 | 535,20 m² | 5 places | - |
| total r+2 | 1 495 m² | 13 places | 10 m² |
| r+3 - lot 1 | 352 m² | 3 places | 10 m² |
| r+3 - lot 2 | 607,80 m² | 5 places | - |
| r+3 - lot 3 | 535,20 m² | 5 places | - |
| total r+3 | 1 495 m² | 13 places | 10 m² |
| r+4 - lot 1 | 352 m² | 3 places | 10 m² |
| r+4 - lot 2 | 607,80 m² | 5 places | - |
| r+4 - lot 3 | 535,20 m² | 5 places | - |
| total r+4 | 1 495 m² | 13 places | 10 m² |
| r+5 - lot 1 | 463,70 m² | 4 places | 235 m² |
| r+5 - lot 2 | 247,40 m² | 2 places | 104 m² |
| total r+5 | 711,10 m² | 6 places | 339 m² |
| 7 660 m² | 67 m² | 379 m² |
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ERP 4 possible pour le RDC et le R+1
Permis obtenu et purgé
Hauteur libre sous plafond jusqu'à 3 m
3 ascenseurs
Système CVC par renouvellement d'air, production chaud et froid
Architecture élégante et contemporaine
Local serviciel au rdc avec barista possible
Huisseries tout hauteur
Plateaux lumineux
Prix de vente : 28188800 € HT
Charges annuelles : 221820 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2.5 %
Autoroute M7
Metro : B Gare d'Oullins
Bus : C10,C08,C07,88,15,63
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
